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2016年房地产政策面将趋向宽松

发布时间:2015-12-29 关键词: 中国房地产 房地产政策 房地产市场 河北省 北京市
  2015年房地产市场加速分化,北京等一线城市供小于求,房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢,滞销严重。开发企业之间,利润率普遍下调,大房企集中度进一步增加;中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能出现普涨局面。
  分化 不同城市供需情况天差地别
  同样是三四线城市,河北省廊坊市因为紧邻北京,加上京津冀一体化政策的带动作用,当地房地产市场的行情已经开始向房价领涨全国的北京市靠拢。
  根据中国房地产城镇化联盟针对2016年市场的预测,未来阶段一二三四线城市的房价将出现普遍、差别化上涨现象;具体表现为:一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌;另一方面,城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。
  发力 促需求政策有望继续加码
  供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方市场”。近日,同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示,重点监测的35个城市中,超过80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段,“去库存”压力明显。
  针对国内房地产市场大范围库存过剩的情况,业内人士分析认为,在经济增速下行和高库存压力下,今年以来,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用,政策聚焦于挖掘房地产消费潜能,鼓励需求入市,进而恢复并带动投资信心。
  在中央提出化解房地产库存、促进房地产行业持续发展的背景下,短期内政策仍将鼓励住房需求,继续放松货币信贷及财税政策,房贷利息抵个税将是大概率事件。而长期来看,三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇,推进多项措施发展产业、吸引人口流入和就业保障,进而拉动地产需求。
  有业内人士认为,2016年政府会通过新型城镇化等各项政策加速三四线城市去库存,恢复楼市信心。而农民进城购房、租房所对应的需求恰恰是刚需产品,在这样的情况下,刚需产品占比上升应是大概率事件。
  调整 房地产行业内部洗牌加速
  近年来,受调控、经济下滑等因素影响,不少非房地产企业在涉足房地产后,发展情况不容乐观,部分企业甚至出现主业受损的情况,因而陆续剥离了房地产业务。此外,部分以房地产为主业的企业由于近年来经营欠佳,也萌生退意,放弃房地产业务,转而向全新的业务方向发展。