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农民买卖自己的土地也犯法?如何才能合法转让土地?

发布时间:2016-05-06 关键词: 广东省 土地管理 情节严重 五华县 梅州市

对于农民朋友来说,自家的土地可以随意处置吗?最近广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定回答。该县一个农民因为卖了自家的地,被判刑八个月。到底是怎么回事呢?

农民买卖自己的土地也犯法?如何才能合法转让土地?

案情回顾

农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下,就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时,老甘已收到老宋支付的70万元。

法院审理后认为,被告人老甘以牟利为目的,非法转让土地使用权,情节严重,其行为已构成非法转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行,依法予以从轻处罚,遂判处老甘有期徒刑八个月,并处罚金4万元。

农户自己的土地也不能买卖吗?

如果不想种地能卖掉自家的土地吗?

首先农户对于土地只享有使用权,而不是所有权,在我国农村土地归村集体所有。

依据我国《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,而土地使用权则可以依法转让。

凡是以牟利为目的的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,即构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

所以,农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权,但可以依法承包土地,获得使用权后进行流转。

农户如何才能合法转让土地?

农民如果想要流转土地,必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定: 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。

(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力;

(五)同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

农民转让土地使用权有哪些注意事项?

土流网提醒大家如果要进行合法的土地流转,要注意以下几个方面。

首先考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。

第二是要看承包人的资质是否合法,所签订的使用手续是否合法,是否备案、获得批准。