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新疆2016年楼市限价限购政策解读分析

发布时间:2016-05-09 关键词: 乌鲁木齐市 房地产市场 住房保障 商品房 开发商

新疆为了加大住房用地供应力度、严执行住房限购政策、实行差别化住房信贷等政策,现在根据实际情况,对新疆的楼市限价限购政策进行简单的解读。

从2015年10月23日起,新疆乌鲁木齐市取消个人住房限购政策,居民购房无需再审核,同时取消商品住房销售价格备案。

10月22日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,为促进乌鲁木齐市房地产市场平衡健康发展,根据市政府办公厅文件,取消乌鲁木齐市个人住房限购政策。

2011年3月,乌鲁木齐市下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,乌鲁木齐正式执行住房限购令。即本市已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套住房。对非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房。同时,新建商品房预售须先备案价格,开发商向价格部门报送的住房销售价格3个月内不得调整,3个月后需要调整价格的,必须重新备案并公示。

2013年,乌鲁木齐市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》明确,继续从严执行限购政策。

根据市住房保障和房产管理局统计,今年1~9月本市居民购买商品住房174.19万平方米,占购买群体的76.40%;非本市居民购买53.8万平方米,占购买群体的23.6%。市场主要以刚性需求为主。

2015年,国家连续出台房贷松绑及公积金新政等利好政策,西安、杭州、南京、天津、哈尔滨等解除限购政策。

 

乌鲁木齐市住房限购令

●本市已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套住房

●对非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房

●新建商品房预售须先备案价格

乌鲁木齐市多家银行仍限制二套房贷

从10月23日起,乌鲁木齐市取消个人住房限购政策,但记者从多家银行信贷部门了解到,乌鲁木齐市仍执行限贷政策,房贷利率未现打折迹象。

9月30日,央行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已明确,强调对贷款购买首套自住房的家庭,首付最低3成,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购房时可按首套房政策执行,即二套房首付比例由7成下调至3成。

市场反应:“解限”是利好,但影响不大

市民吴敏敏(33岁,连续看房半个月):“现在全国楼市都不是很景气,我们也都在观望,现在国家也出台了一系列政策,都是对购房者有利的政策,我们还是决定等政策落地了再买房。我们现在买房都是自己住,如果是投资房产的人或是有钱的人可能还是一利好消息,对于我们工薪阶层来说现在最盼望的是房价能降下来,贷款政策能松动,首付款少付一些,利率能降下来。”

新疆广汇房产营销公司负责人:这是利好消息,但现在市场基本还是刚需,少部分是改善性需求,对市场影响不是很大。因为市民买房主要还是靠贷款,民间也传了很多消息,比如贷款利率打折等,但这毕竟还只是传言,没有正式的文件,所以很多市民还在等待。所以放松限贷对楼市的利好远远大于放松限购。