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农村空闲宅基地能转让吗?

发布时间:2016-05-09 关键词: 宅基地买卖 一级市场 住房保障 共和国 管理法

农村空闲地是指村集体经济组织内一些空闲、未曾利用的土地。而空闲宅基地就是指可以建房的宅基地上没有建房子;那么农村空闲宅基地可以转让吗?农村宅基地使用权可以有限制的转让,但必须具备以下条件:

一是经本村委会同意;

二是转让人与受让人为同村人;农村土地属于集体所有,也就是说其所有权属本集体经济组织,因此其流转也只能在本集体经济组织以内,不能够进入一级市场交易。

三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;

四是受让人无宅基地;

五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

但有关法律规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《宪法》第10条和《中华人民共和国土地管理法》第2条都规定,任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知,我国是禁止进行宅基地买卖的,当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

农村宅基地使用面积标准:

各地的具体标准不一样,一般为每人30平方米,各个村根据土地及人口的数量及申请用地家庭成员的多少而决定。有需要的朋友可以咨询当地房管部门。

 

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