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想在农村建房?没那么容易,看看农村宅基地政策再决定!

发布时间:2016-05-11 关键词: 城乡建设部 住房建设 宅基地 共和国 所有权

经常听人说,等我老了就去农村买块地,建一套自己想象中的农家小院,养三两鸡鸭,种一点蔬菜,自给自足,这样的生活确实自然惬意。那么问题来了,该怎样在农村买地建房呢?没那么容易!看看农村宅基地政策再决定!

想在农村建房?没那么容易,看看农村宅基地政策再决定!

一、什么是农村宅基地 

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 

农村宅基地分为三类:1)已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地;2)已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地;3)准备建房用的规划地。 

法律明确规定,农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,宅基地只能在同一集体经济组织之间流通。 

二、农村建房有许多硬性规定 

农村建房也不能够胡乱建设,法律对农村宅基地建房做了明确的规定,中华人民共和国住房和城乡建设部在《农村住房建设技术政策》中规定: 

农村农民每一户只能拥有一处宅基地,贯彻“一户一宅”;农村住房层高一般宜在2.6~3.0米之间,其中底层层高可酌情增加,但一般不超过3.3米;农村宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地面积按规定通常都是不得超过175平方米; 

三、城市居民农村建房易引起纠纷 

现行的《土地管理法》、《担保法》等法律中都有规定,城镇居民不能在农村买房或者买地建房,由此产生的房屋买卖合同、抵押协议都是无效的。国务院的相关规定及政策,均严格禁止农村宅基地的违法转让! 

也就是说,如果城市居民向农村居民购买了宅基地,既是有买卖合同等协议,农村居民要是哪天反悔了,要收回房子了,城市居民即使是告到法院去,法院也是判处该宅基地属于农村居民!因此,城市居民对农村宅基地千万不能盲目的购买。