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小产权房和农村宅基地上的房屋的法律风险

发布时间:2016-05-13 关键词: 小产权房 宅基地 民事纠纷 土地征收 房屋买卖

面对小产权房和农村房屋的诱惑,你心动了吗,你该如何抉择?当然无论你最终如何选择,你必须先学习相关的法律规定,尤其是要了解小产权房和农村宅基地上的房屋的法律风险,做好事前的预判。

小产权房和农村宅基地上的房屋的法律风险

一、“小产权房”买卖纠纷,法院难处理,让你进退两难

“小产权房”的低价,原因是节省了土地成本和相关税费,房屋质量有时也存在隐患,当双方发生纠纷时,如果一方起诉到法院,对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷,应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前,人民法院不宜直接审理民事纠纷。

二、宅基地上的房屋买卖合同存在无效风险

现阶段,我国城市化还处于较低层次,农村社会保障体系还不完善,宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质,完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。

对于已将宅基地流转确定为试点地区的,可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。

合同无效后,买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建,也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。

所以,再决定是否要买小产权房或者农村房屋前,一定要清楚法律规定和法院的处理原则,否则发生纠纷时才想起来用法律的武器来保护自己,就属于亡羊补牢了,你的损失可能也是无法弥补的。