深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

土地征收需遵循六大原则

发布时间:2016-05-16 关键词: 土地征收 城市规划 建设项目 国家建设 国有土地

土地征收是指国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有的土地强制地转为国有土地的行为。为了防止土地的滥征滥用,在征收土地时,必须遵循六大原则。

1.节约用地,合理用地的原则

国家建设征收土地,要注意节约用地。各级人民政府和土地管理部门应当严格掌握用地控制指标,应当根据建设项目的性质和规模,确定征收土地的面积,不得多征、早征。国家建设征收土地,应当依据土地利用总体规划和城市规划,合理确定建设用地的位置。凡是有荒地可以利用的,不得占用耕地;在确定占用耕地时,凡是有可能利用劣地的,不得占用好地。

2.兼顾国家、集体和个人三者利益的原则

在征收土地时,要注意处理好各方面的关系。首先,被征收土地的农村集体经济组织要维护国家利益,服从国家建设需要,协助国家顺利实现土地征收,而不能乘机漫天要价,延误国家建设的正常进行。同时,国家也要给予被征收土地的农村集体经济组织适当补偿,对因征收土地而受损失的个人给予妥善安置和补助。

3.谁使用土地谁补偿的原则

土地征收的补偿,不是由国家支付,而是由用地单位支付。这是因为,国家并不直接使用所征收的土地,也不是使用该被征土地的建设项目的直接受益者;而用地单位则兼具这两个因素,由其支付征收土地补偿是合理的。用地单位的补偿是一项法定义务,承担此项义务是使用被征土地的必要条件。用地单位必须按法定的标准,向被征收土地的农村集体经济组织给予补偿。

4.妥善安置被征地单位和农民的原则

集体土地征收意味着农民集体土地所有权的丧失,意味着农民对土地的使用收益利益的丧失,故用地单位应当根据国家法律规定,妥善安排被征地单位和农民的生产和生活:一 是对被征收土地的生产单位要妥善安排生产;二是对征地范围内的拆迁户要妥善安置;三是征收的耕地要适当补偿;四是征地给农民造成的损失要适当补助。

5.保证国家建设用地的原则

国家建设征收土地,被征地单位必须无条件服从,这不但因为征收土地是国家政治权力的行使,而且因为国家权力的行使是为了维护社会的公共利益。社会公共利益是一国的最高利益,是全体人民的共同利益体现,私人行使权利不得违背社会公共利益,而且在与社会公共利益相抵触时就得对私人利益加以限制以维护社会公共利益。国家建设即是社会公共利益的体现,因此,应在贯彻节约土地,保护土地的前提下保证国家建设用地。

6.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则

我国人口多,耕地少并且在某些地区耕地又浪费严重。随着人口的逐年增长,耕地将继续减少,这是一个不争的事实,因此,土地管理法规定“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护开发土地资源,制止非法占用土地的行为。在国家建设征收土地中要做到这一要求,必须坚持: ①加强规划,严格管理,严格控制各项建设用地;②要优先利用荒地,非农业用地,尽量不用耕地;③要优先利用劣地,尽量不用良田;④加大土地监察和土地违法行为的打击力度, 切实制止乱占耕地的滥用土地行为。