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2016年湖南省商品房购房补贴及新政策解读

发布时间:2016-05-16 关键词: 房贷首付 人民银行 湖南省 百分点 普通住房

为解决城镇住房问题,促进房地产的有效发展,现在为大家总结2016年湖南省商品房购房补贴及新政策解读,这是按往年的政策来结合实际,如有变动,请以官网为准。

2016年湖南省商品房购房补贴及新政策解读

2016年2月2日下午,中国人民银行发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着,在长沙买房,首套房贷首付比例最低可至两成。

目前长沙首套房首付最低2.5成,以一套价值100万元的房子来计算,即首付25万+贷款75万,期限为30年,等额本息还款方式下,算下来月供3980元,需支付利息68.29万元。若按新政首套房最低2成计算,即首付20万+贷款80万,算下来月供4245元,需支付利息72.84万元。

新政的首付门槛降低5个百分点,购百万房产,首付额度减少5万元,月供需多支付245元,总利息多支付4.55万元。

数据显示,2015年房地产开发投资增速仅为1%,整体较为低迷。分析师认为,政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市特指北上广深及三亚),通过销售端的回暖带动投资端企稳,对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。

分析师还强调,较之货币政策的刺激,降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用,尤其是对改善型需求,中长期而言对楼市将产生较强支撑。

经济学家马光远表示,首套房贷首付比例回到了20%,这基本上符合他之前的判断,此举意味着房地产救市大幕拉开。

业内人士认为,从过往历史来看,在宏观经济不景气的情况下,房地产行业历来是政府拉动需求、托底经济的支柱行业。在房地产投资增速持续低迷情况下,预期未来会有持续的利好政策出台。

相比购房首付比例降低,“进城农民”在宁乡置业可享受实打实的优惠:首套房贷款利率较基准利率下浮10%。

记者1日从农行宁乡县支行了解到,该行独家与宁乡县住房保障局签订合作协议,联合发布《宁乡县2016年“春天购房行动”补贴政策实施办法》,对在2016年2月1日至3月31日到宁乡购买商品房的“进城农民”,视情况给予房贷基准利率下浮10%、抵押登记费免除、契税减免等优惠政策,推动农民进城买房和县域房地产健康平稳发展。