深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

都说寸土寸金 那土地价格有什么特点?

发布时间:2016-05-20 关键词: 生产成本 市场价格 抵押权 使用权 所有权

土地是财富之母,作为一种特殊的商品,土地价格有其自身的特点。

1.土地价格是土地的权益价格

土地是一种财产,能给人们提供恒久的产品和服务,而这种产品和服务的获得都伴随着土地权利的限定。因此,土地买卖实质上是一种财产权利的买卖,人们购买土地是购买获得土地收益的权利。土地权利是一束权利的集合,可分为土地所有权、土地使用权、土地租赁权和土地抵押权等。购买土地,获得某项土地权利,就可获得某种程度的土地收益,因而,也就必须为获得这项权利付出代价。

2.土地价格不依生产成本定价’

土地价格不是土地价值的货币表现,不依生产成本定价。一般商品,都是人类劳动的产品,具有价值,其交换价格是其价值的货币表现。同时,人们可以根据其生产成本确定其价格,因而比较客观。由于土地是一种自然物,不是人类劳动的产品,没有价值,也就无所谓生产成本,因此,土地价格不以土地价值或生产成本为依据。

3.土地价格主要由土地需求决定

一般商品的市场供给和需求,共同决定该商品的市场价格。然而,土地却不同。在宏观上,土地的自然供给是不能改变的,土地的经济供给弹性也很小。因此,相对于土地需求来说,土地供给的变动总是很小的。这样,土地市场价格就主要由土地需求决定。当社会人口增加、经济发展对土地的需求日益增大时,土地价格就不断上涨;反之,当社会或某一地区人口减少、经济衰落,人们对土地的需求减少时,土地价格就下跌。当然,从微观上看,在某一个具体地域性市场上,土地的供给是可变的,特别是对某一购买商而言,在某一价格水平下, 它可以在众多的土地供给中选择自己所需的土地。

4.土地价格呈上升趋势

随着社会经济发展,人口增加,人地比率不断增大,社会对土地的需求日益扩大,从而使地租有不断上涨的趋势。同时,社会经济的发展也就意味着高技术、高投资的产业日趋发达,工人的劳动总量在生产中的比重日趋缩小,从而整个社会的资本有机构成提高,使得社会平均利润率下降,从而导致利息率有下降的趋势。地租的上升和利息率的下降,决定了土地价格呈上升趋势。

5.土地价格具有强烈的地域性

在理论上,我们可以说根据土地的供给和需求来确定土地的市场价格。但是,由于土地位置的固定性,它无法像其他产品那样可以到处流动,因而使土地市场具有强烈的地域性, 不台邑形成统一的市场均衡价格,各地域性市场之间,土地价格很难相互影响。所以,土地价格一般是在地域性市场内根据其供求情况,交易双方当面论价成交。