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2016年关于海口市楼市限购的新政策解读

发布时间:2016-05-20 关键词: 呼和浩特 房地产业 楼市限购 海南省 海口市

海口市住房与城乡建设局相关负责人向《第一财经日报》记者证实,海口发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。不过该负责人也表示,海口使用的是“中止”而非“终止”,如有必要,限购随时可以恢复。

近日,海南房地产业传出消息,海口将于即日起终止房地产限购政策。这份标号为海府办[2014]148号的文件由海口市人民政府办公厅下发。文件中明确指出,“从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。”至此,海口也成为继呼和浩特和济南之后,第三个完全放开限购的城市。

在房地产全面下行的情况下,海口乃至海南也受到不小的影响。2015年上半年海南商品房共成交32632套,同比下跌28.89%;量跌但价坚挺,均价12195元/平,同比上涨2.85%。销售总额363.33亿,同比下降26.77%。其中,海口市商品住房销售7213套、78.6万平方米,同比下降15%和17.6%。

房地产业的发展对海南十分重要。此前,海南省省长蒋定之在海口市调研房地产业发展运行情况,并与有关部门、市县和房地产企业负责人座谈,听取各方面意见建议,分析研判当前海南省房地产市场形势和走势,研究部署下阶段工作措施。

随后海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)显示,在放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。还对限价商品房申购条件做出调整。从年龄、居住年限、学历职称等多个方面对申购条件进行调整。

此次中止限购政策意味着海口的楼市限购已经完全放开。根据中原地产研究部统计,目前已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为43%。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,这种情况下,对于购房者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

不过,由于海南良好的气候和生活环境,再加上国际旅游岛的建设,这几年海南一直吸引不少外省人尤其是北方人前来投资置业,过去几年由于大量资金涌入,海南房地产业也形成了一定的泡沫,像三亚的房价已经超过了比一线城市广州还高,海口的房价也仍保持在一万多元的高位,远高出当地居民的承受能力。

因此,作为海南的省会,海口在放开限购的同时,如何防止投资炒作亦十分关键。海口市办公厅下发的文件指出,“终止执行房地产限购政策后,各单位要加强房地产市场监管,遏制投资投机炒房,抑制商品住房价格过快上涨,加强预报预测和分析研究,从市场需求出发完善开发建设思路,调整产业结构,创新营销模式,总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

“我们也会采取很多监管措施,防止可能发生的投机炒作。”前述海口市住建局负责人向本报表示,海口此次政策是“中止”而非“终止”,海口会观察放开后的情况,如有必要,随时可以恢复限购举措。