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2016年城中村改造补偿安置标准是怎样呢?

发布时间:2016-05-23 关键词: 城中村改造 基本原则 房屋拆迁 东港区 市政府

日前,《东港区人民政府关于进一步加快城中村改造工作的实施意见》正式出台,对城中村改造的基本原则、补偿安置标准和方式、有关政策等都作了明确规定。

目标任务

在全区实施城中村改造“三年攻坚、五年收官” 计划,2016-2018年完成20个片区、68个村(社区)、37422处房屋拆迁,2020年底前完成全部城中村改造任务。在妥善安置城中村居民的同时,同步推进社会保障、经济体制和社区管理方式的改革,配套建设与城中村改造项目直接相关的基础设施,努力实现城中村居民的完全市民化。

补偿安置标准

严格执行市政府《关于加快推进城中村改造的意见》(日政发〔2015〕8号)有关规定,拆除一处合法规划五间正房补偿总面积不超过180平方米安置楼房。

其他类型住宅房屋,除住宅以外的其他合法房屋,村集体物业、地下设施以及其他方面的补偿政策,以各街道为单位统筹考虑历史因素、各村(社区)实际拟定指导性意见,由各片区参照执行。

在全区范围内,城中村改造补偿安置标准保持基本一致,各街道原则上执行同一补偿安置标准,不同片区根据区位适当区别,同一改造片区内的村(社区)使用一个拆迁补偿安置方案。村(社区)改造时,根据村(社区)集体经济组织成员总人口,结合实际情况,通盘考虑各方面因素,提出分户安置的标准条件,妥善解决分户安置有关问题。城中村改造片区内除住宅以外的其他合法房屋,原则上一并纳入改造。

补偿安置方式

城中村改造实行产权调换和货币化补偿相结合的安置方式,由城中村居民自愿选择,通过政策引导鼓励被拆迁居民选择货币化安置。货币化安置的补偿金额根据应安置楼房面积,参照同等区位、同等性质楼房价格进行测算,或由所在街道引入第三方机构对应被拆除房屋进行评估认定。

货币化安置包括利用存量商品住房进行安置和现金支付两种方式。

利用存量商品住房安置是指城中村居民通过政府搭建的交易服务平台自主选购存量商品住房,或在房地产市场中自主选购存量商品住房(已取得销售许可,包括预售许可和现售备案但未售出的商品住房),或购买政府通过购买服务、委托代建回购、政府采购等方式筹集的定向安置房源。

现金支付方式是指将城中村改造征收补偿资金支付给被拆迁居民,由被拆迁居民自由支配。根据上级有关规定,对选择货币化安置的,给予一次性资金奖励。