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土地限价的首秀:苏州市住宅地‘触电型’流拍

发布时间:2016-05-24 关键词: 苏州市 土地出让 开发商 lsquo 公告

2016年5月23日,苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。其中,编号为39号和41号的两幅住宅地块在竞拍过程中,竞价均超过最高限价。据苏州国土资源局网站显示,这两幅地块已中止土地出让,两幅地块的竞价结果无效。

土地限价的首秀:苏州市住宅地‘触电型’流拍

下午3:00,苏州土地限价令出台后的首幅住宅用地出让,2016-WG-39号地块起拍总价为47606万元,起拍楼面价为6656元每平,最高上限为100106万元。此地块在竞价第112轮就达到最高限价。时隔约20秒后另一竟买人增价500万元,超过最高限价。而最终,该地块拍卖停留在第113轮。该土地交易页面显示为:“本标的已终止,请点击查看标的相关公告。”

无独有偶,另一幅住宅地块在开发商竞价中更是大超最高限价。编号为苏地2016-WG-41号的地块在竞拍到109轮时,就已经超出最高限价10万元,达到了271162万元。但房企依旧疯狂举牌到120轮,竞拍价也报到了292162万元。

土地限价的首秀:苏州市住宅地‘触电型’流拍

据了解,苏州于2016年5月18日出台了土地限价令。其内容为:“网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。”以此来看,竞拍过程中因超出最高限价而“触电”的39号和41号地块竞价结果无效。据苏州国土资源局网站显示,这两幅地块的交易状态均已显示:“挂牌期(中止)”。

在苏州“土地限价令”刚出台时,有许多人提出“限价令”在实施过程中或许会出现很多问题。若是一地块竞拍已经达到最高价,有对手恶意加价以至于超出最高限价,会导致地块流拍的可能性加大。由于此次是采取网上竞价的方式,因此竞价人均为匿名竞价,互不知晓对方。从两地块的竞价纪录上来看,各竞买人的报价之间“咬得很紧”,互相恶意加价的意图不大。