深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

贵阳二手房新政策及交易税费

发布时间:2016-05-24 关键词: 二手房 普通住房 房屋买卖 未成年 购房者

一直以来贵阳二手房市场颇为尴尬,因为新房多,价格稳定,导致二手房市场一直销量不高。自从贵阳二手房新政策及交易税费改革,从去年年中开始转好。现在我们来了解下新政策带来了哪些好处。

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

相关新闻:

经过数场春雨,几度降温,贵阳终于进入了春暖花开的节奏。不过相比季节上春天的羞羞答答,二手房的春天却是借助契税减负的春风,迎着营改增的春雨,大大方方地就来了。来自国家统计局3月底发布的统计数据显示,截止到今年2月,贵阳市二手房住宅已经实现了连续9个月的价格上涨,均价更是达到了6518元/平方米的最高水平。

二手房市场的回暖其实是从2015年“3·30”新政出台后开始的,新政出台后,普通二手房对外销售免征营业税的时间界定,由过去的五年下调至两年(含两年),这一政策导致二手房市场出现了小波迅速反弹,进入下半年后,随着新商品房住宅销售的大幅度提升,贵阳新商品住宅均价的稳步上涨,二手房市场也开始平稳上扬,下半年6个月的二手房成交量全部都突破了千套,其中11月份达到2015年的峰值,成交1699套,下半年最低则为12月份的1087套。而根据贵阳市城调队的统计数据显示,2015年贵阳二手房市场成交量稳步回暖,并以13541套的成交量创下了近三年来的新高。进入2016年,当2月的契税新政出台后,二手房市场更是“扬眉吐气”,根据新的契税政策,二手房交易不再区分普通住宅和大面积住宅,只要购买满两年,再次销售全部免征营业税,新政一出台,贵阳二手房市场再度掀起一个销售小高峰,价格方面更是环比增长了0.2个百分点,同比增长了1个百分点,均价在连续9个月的上涨后,达到了6518元/平方米。