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昆明二手房过户交易税费及最新消息

发布时间:2016-05-25 关键词: 昆明二手房 二手房交易 普通住房 印花税 营业税

昆明二手房过户交易税费及新政改了之后,市民实际感受到的变化并不大,一是因为要缴纳的税基本没有变化,二是缴税的过程也没有变化。现在我来看下具体情况时怎样。

从买房人的角度出发,买房人需要交纳的二手房交易税费主要有:

1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳房款的1%,面积在90平以上144平以下需要缴纳房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳房款的4%)

2.印花税:房款的0.05%

3.交易费:3元/平方米

4.测绘费:1.36元/平米

5.权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

从卖房人的角度来看,卖房人应缴纳二手房交易税费为:

1.营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如果卖房人所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过五年都需要全额征收营业税。

2. 印花税:房款的0.05%

3. 交易费:3元/平方米

4.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。个人所得税有两个条件:(1)家庭唯一住宅;(2)购买时间超过5年。如果卖房人同时满足这两个条件,则可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。倘若卖房人所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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此次营改增试点全面推开,将涉及昆明纳税人近10万户。按照国务院对营改增全面试点后“税负只降不减”的定调,以及自2013年至今全国试点的情况来看,营改增为纳税人减负是大势所趋。

市国税局昨日通报,根据地税部门提供的最新户籍数据,2015年底全市共有近10万户营业税纳税人本次将会纳入营改增,占全省比重为26.20%。自2013年8月1日昆明启动营改增试点至2015年12月底,昆明征收增值税款已超60亿元。“大部分企业缴的税减少了,但是总体入库税款并没有波动。”市国税局货物与劳务税处处长王蕙解释说,单个企业税负降低的同时,受益行业的规模在迅速成长,改革调结构、稳增长的作用已经显现。现代服务业体现最为明显。目前全市现代服务业有4.07万户,比试点时地税移交的1.58万户翻了近两番,税收占比也在同步增长。

事实上,受益改革的不仅仅只有试点纳税人。原增值税一般纳税人可以从试点纳税人取得应税服务进项抵扣,经测算,2015年,原增值税一般纳税人新增应税服务抵扣约13亿元,“相当于直接减少原增值税一般纳税人税款13亿元。”一些非营改增试点纳税人也从中受益,其中,受益前五的行业依次是批发业,电力、热力生产和供应业,化学原料和化学制品制造业,零售业,石油加工、炼焦和核燃料加工业。