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2016二手房过户税费有哪些?

发布时间:2016-05-26 关键词: 二手房过户 购买二手房 二手房交易 应纳税额 营业税

对购买二手房者来说,二手房的过户税费是一直所关注的问题,那么在今年二手房过户税费有哪些呢?分析如下。

二手房交易税费分类

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

最新二手房交易税费规定

二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率:交易价格的3%。

契税相关规定:

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

以上便是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。