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南京二手房交易税费详解(最新消息)

发布时间:2016-05-31 关键词: 南京二手房 购买二手房 住房转让 普通住房 未成年

南京属于二线城市买房比较贵,这时有的市民就会选择买二手房,那么在购买二手房的时候除了交购房款,还需要哪些税费呢?现在来了解南京二手房交易税费详解。

1、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

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5月3日,“五一”小长假后的第一个工作日,曹先生一家来到南京市房地产交易登记中心华侨路分中心,办理二手房交易涉税业务,成功拿到了二手房交易增值税发票。这也是全面推开“营改增”试点后,南京市城区代开的第一张二手房交易增值税发票,标志着我市税制平稳转换。

“营改增”后,我市纳税人销售其取得的不动产缴税地点不变,仍然在原来的华侨路、中央门、大光路等房产交易市场。地税部门设置专门征收窗口办理相关房产交易涉税事项。同时,办理流程由之前的买方、卖方分开办理改为“一窗式”办结模式,今后无论买方或是卖方,均可到地税任意一个综合类征收窗口办理纳税业务,减少了纳税环节,节约了征纳时间。

为了确保5月1日后二手房委托代征工作的顺利推开,南京市地税局与市国税局紧密协作,完成税控专用设备的领用、安装测试、应急演练等前期工作,确保工作人员做到“上机能操作、对外能解答”,并增派工作人员到一线窗口做好咨询保障。市地税局还对工作人员进行全员培训,必要时直接补充到一线窗口。各代征点也提供延时值班服务。此外,南京地税12366咨询热线还专门设立了“营改增”专线,保障市民对“营改增”政策的咨询。