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农村土地流转价格应该如何确定呢?有哪些因素影响呢?

发布时间:2016-06-01 关键词: 农业现代化 土地流转 市场价格 江西 贵州

深化农村土地改革,推进农业现代化发展,土地流转就成为先决条件。在土地流转火热的背景下,其实也有诸多亟需解决的问题,比如土地流转价格。由于全国各地实际情况不同,土地流转的实际价格差异化较大,这本无可厚非,但价格乱象却极大的损害了农民的基本利益。

土地流转价格应该怎样定?

各地土地流转价格现状

据了解,目前土地流转市场价格排名前列的是上海,每亩地每年约3200元,排名靠后的有贵州、云南、江西等地,每年每亩约350元。但深入到部分农村了解后的实际情况却并非如此。根据不久前的安徽日报新闻消息:皖中某县村民每亩每年的地租才260元,比一亩地实际收益的七八百元要低三倍。基于各种因素,很多村民无奈签字流转的土地。现行的农村土地流转政策,遵循的是平等协商、依法、自愿、有偿原则。土地流转的价格由双方协商确定。这些规定较好地保护了流转双方的合法权益。但近年来,像皖中村民一样遭遇“价格陷阱”的人不在少数。

土地流转合同租金应确定价格递增幅度

许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户,当时签订的合同租金比现在还要低,但随着物价年年上涨,但无奈土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规定,也因此出现了许多的土地流转纠纷事件的发生。国家现行的政策其实对土地流转价格用一个‘有偿’概括,本没有不对。只是从上到下的执行操作层面没有一个细节去指导,难免出现不规范的情况。有关部门也没有一个对土地流转价格的指导性方案,因此在签订土地流转合同的时候就会出现这样的陷阱。在此也向广大农民朋友提醒下,在签订土地流转合同的时候对于价格方面要慎重,尤其是根据土地实际情况租金的递增方面要达成一致,避免后期有所损失。

土地流转价格的政策指导亟需出台

现目前了解到,江苏南京、浙江台州、江西南昌等地已经出台方案指导土地流转价格。南京市规定,2013—2014年,对全市规模流转农民承包土地并从事农业生产经营的耕地,流转价格不低于600元/亩。原则上流转期限超过3年的,应确定农村土地承包经营权流转价格递增幅度。而其他省市在价格指导方面还有所缺陷,仅仅依靠市场协商的价格,对于农民来讲始终处于弱势,政府指导土地流转价格既能保护被流转者的合法权益,又能规范土地流转市场,形成良性竞争格局,对于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保障。