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二线城市地王频出现 前5月土地出让金高达7993.5亿元

发布时间:2016-06-07 关键词: 中原地产 土地出让金 房价上涨 一线城市 商品房

6月3日,据中原地产研究部统计数据显示,在其统计的50大城市中,前5个月土地出让金合计已达到了7993.5亿元,比去年同期增加了55.8%。

报告又指,二线城市地王(是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地,由于中国房市一直居高不下,因此地价随房价一起只涨不降,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为“地王”)频繁出现,成为前5个月最频繁出现高价地的区域。其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

二线城市地王

该统计显示,5月单月出现高价地多达69宗,且56宗地王出现在二线城市。按土地出让金排名,全国前四的是苏州、南京、杭州、合肥四大城市,楼面价上涨数倍,而苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。

事实上,2016年前4个月只有117宗地王,5月份的高价地数量就刷新了土地市场的历史纪录。而在2015年全年,同样口径的高价地只有95宗,并且去年超过溢价率40%的95宗高价地,有51宗在一线城市。

中原地产研究部统计数据就指出,上述苏州、南京、杭州、合肥4个城市本身的供需结构决定了这些城市地价领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中,4个二线城市库存合计1207万平米,同比1月份的1650万平米下调了27%,而一线城市只下调了6%。

对此,中原地产首席分析师张大伟预计,这些城市很快可能面临升级的调控措施。新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市成为房价上涨的先锋,首次出现了上涨前列基本全部为二线房企的现象。而从同比涨幅看,除深圳、上海依然处于前二外,南京、厦门同比涨幅已经超过20%,合肥也处于全国第六。“合肥、厦门、南京单月上涨超过3%,涨幅惊人。”