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【2016】南平市人民政府关于公布武夷新区土地级别和基准地价的通知

发布时间:2016-06-07 关键词: 武夷新区 管理体系 福建省 南平市 国有土地

各县(市、区)人民政府,武夷新区管委会,市人民政府各部门、各直属机构,各大企业,各大中专院校:

为进一步加强地价管理,完善科学的地价管理体系,充分发挥基准地价对土地市场的调控作用,根据省委、省政府《关于进一步推进国土资源节约集约利用的意见》(闽委发〔2014〕24号)和省国土资源厅《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》(闽国土资综〔2014〕203号)的要求,对武夷新区土地级别和基准地价进行了修编更新。经研究同意,现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施,并作如下说明:

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)行业标准及《福建省城镇基准地价修编技术方案》的要求。

二、本基准地价可作为武夷新区国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据,可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据,可作为政府制订管理和投资决策的依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格,实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编评估期日为2014年6月30日,标准容积率商服2.0、住宅2.0、工矿仓储1.0,其他类型用地1.0,开发程度为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整)。

五、基准地价年期。本次修订更新基准地价各类用地价格是指各种类型土地用途的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商服用地为40年,住宅用地为70年,工矿仓储用地为50年,其他土地用途按法定最高年限设定。

六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度,原则上在修正系数范围之内,个别影响地价的因素超出正常范围时,可作适当调整。

七、本基准地价不包含增减挂钩指标、耕地占补平衡费用、城市基础设施配套费和契税。

八、公馆大桥以南至兴田镇西郊村区域,基准地价参照武夷山市基准地价执行。

九、划拨国有建设用地使用权补办出让根据地块所在土地级别按其市场评估地价的40%缴纳土地出让金。但下列两种情况除外:

1、居民个人以划拨方式取得的住宅用地补办出让根据地块所在土地级别按其基准地价的40%缴纳土地出让金。

2、居民个人已购公有住房、经济适用房和拆迁安置房根据地块所在土地级别按其基准地价的10%缴纳土地出让金。

十、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别,随着社会经济发展变化定期修订、公布。

十一、本《通知》从 2016 年3月17日起施行。

附件:1、武夷新区基准地价表(地面价)

2、武夷新区土地级别范围表

3、地下空间建设用地使用权基准地价表

4、基准地价表所涉土地用途及若干产业项目的基本含义

5、武夷新区基准地价图

南平市人民政府

2016年3月16日

附件一

武夷新区基准地价表(地面价)

商服用地基准地价表

土地

级别

批发零售

商务金融

住宿餐饮

其他商服

修正幅度

元 / 平方米

元 / 平方米

元 / 平方米

元 / 平方米

一级

1590  

1272  

954  

795  

  ±16%

二级

1175  

940  

705  

588  

  ±13%

三级

832  

666  

499  

416  

  ±20%

四级

587  

470  

352  

294  

  ±10%

五级

504  

403  

302  

252  

  ±5%

六级

445  

356  

267  

223  

  ±8%

七级

371  

297  

223  

186  

  ±10%

八级

308  

246  

185  

154  

  ±8%

住宅用地—城镇住宅用地基准地价表

土地级别

元/平方米

修正幅度

一级

1245

±13%

二级

920

±18% 

三级

625

±20% 

四级

450

±11% 

五级

360

±11% 

六级

288

±11% 

工矿仓储用地基准地价表

土地级别

元/平方米

修正幅度

一级

192

±10%

二级

156

±10%

三级

127

±10%

四级

97

±18%

注:工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

其他类型用地基准地价表

地级别

营利性新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、殡葬用地、营利性停车场用地

军事设施用地、监教场所用地、宗教用地,公共设施用地、风景名胜设施用地、公园与绿地、水工建筑用地

修正幅度

元/平方米

元/平方米

一级

636

318

±16%

二级

470

235

±13%

三级

333

166

±20%

四级

235

117

±10%

五级

202

101

±5%

附件2

武夷新区土地级别范围表

级别

 围(商服用地)

一级

1、 滨江西路—纬二路—云谷大道—童游大道—滨江西路所包围区域(含武夷国际新城地区)

2、 滨江东路—嘉禾北路—劝业路—童游大道—滨江东路所包围区域(含凯旋城、滨江一号地区)

二级

1、 云谷大道—林后大街—经一路—建安大街—云谷大道所包围区域

2、 林后大街以北、林后水库所在区域

三级

1、 新岭工业园片区、海西林产工贸城片区、赤岸工业园片区

2、 经一路以西、浦南高速两侧区域

四级

1、 崇阳溪西岸线—峰福铁路—3号路—崇阳溪西岸线所包围的区域(将口)

2、 崇阳溪东岸线—4号路—京福高铁—崇阳溪南岸线—崇阳溪东岸线所包围的区域(武夷山东站)

五级

1、新岭将口主干道—宁上高速—经四路—纬三路—西部区域边界线—新岭将口主干道所包围的区域(芹口)

2、1号路—浦南高速—浦建龙梅铁路—南林区域交界线—崇阳溪西岸线—1号路所包围的区域(西岸—邵口部)

3、 峰福铁路—3号路—宁上高速所包围的区域(将口)

六级

1、 崇阳溪西岸线—7号路—303省道—崇阳溪西岸线所包围的区域(武夷山东站)

2、 西枫路—烛桥路—彭祖路—滨湖路—快速通道—黄西路—彭祖路—西枫路所包围的区域(兴田)

3、 纬三路—经二路—纬一路—龙梅铁路—宁上高速—纬三路所包围的区域(芹口)

4、 崇阳溪东岸线—3号路—崇阳溪东岸线所包围的区域(固县)

七级

1、 1号路—崇阳溪西岸线—区域交界线—浦南高速—1号路所包围的区域(西岸—邵口部)

2、 崇阳溪东岸线—将口区域交界线—1号铁路线—2号路—南林区域交界线—崇阳溪东岸线所包围的区域(西岸—邵口部)

3、 莲花路—规划路—黄西路—快速通道—岗头路—宁上高速—莲花路所包围的区域(兴田)

4、 原芹口三级区域、武夷山东站三级区域、固县二级区域;

八级

除以上区域外,武夷新区城市规划范围内区域

注:以上土地级别范围以武夷新区基准地价级别图为准。

级别

 围(住宅用地)

一级

1、滨江西路—纬二路—云谷大道—童游大道—滨江西路所包围区域(含武夷国际新城地区)

2、滨江东路—嘉禾北路—劝业路—童游大道—滨江东路所包围区域(含凯旋城、滨江一号地区)

二级

1、 云谷大道—林后大街—经一路—建安大街—云谷大道所包围区域

2、 林后大街以北、林后水库所在区域

三级

1、新岭工业园片区、海西林产工贸城片区、赤岸工业园片区

2、经一路以西、浦南高速两侧区域

四级

1、崇阳溪西岸线—峰福铁路—3号路—崇阳溪西岸线所包围的区域(将口)

2、崇阳溪东岸线—4号路—京福高铁—崇阳溪南岸线—崇阳溪东岸线所包围的区域(武夷山东站)

3、 崇阳溪西岸线—7号路—303省道—崇阳溪西岸线所包围的区域(武夷山东站)

4、 新岭将口主干道—宁上高速—经四路—纬三路—西部区域边界线—新岭将口主干道所包围的区域(芹口)

5、 1号路—浦南高速—浦建龙梅铁路—南林区域交界线—崇阳溪西岸线—1号路所包围的区域(西岸—邵口部)

五级

1、 崇阳溪东岸线—3号路—崇阳溪东岸线所包围的区域(固县)

2、 西枫路—烛桥路—彭祖路—滨湖路—快速通道—黄西路—彭祖路—西枫路所包围的区域(兴田)

3、 4号路—崇阳溪东岸线—北部区域边界线—东部区域边界线—京福高铁—4号路所包围的区域(武夷山东站)

4、 崇阳溪西岸线—7号路—303省道—区域边界线—崇阳溪西岸线所包围的区域(武夷山东站)

5、 纬三路—经二路—纬一路—龙梅铁路—宁上高速—纬三路所包围的区域(芹口)

6、 1号路—崇阳溪西岸线—区域交界线—浦南高速—1号路所包围的区域(西岸—邵口部)

7、 崇阳溪东岸线—将口区域交界线—1号铁路线—2号路—南林区域交界线—崇阳溪东岸线所包围的区域(西岸—邵口部)

8、 原将口二级、芹口三级区域

六级

除以上区域外,武夷新区城市规划范围内区域

注:以上土地级别范围以武夷新区基准地价级别图为准。

级别

 围(工业用地)

一级

1、 西枫路—烛桥路—彭祖路—滨湖路—快速通道—黄西路—彭祖路—西枫路所包围的区域(兴田)

2、 滨江西路—纬二路—云谷大道—童游大道—滨江西路所包围区域(含武夷国际新城地区)

3、 滨江东路—嘉禾北路—劝业路—童游大道—滨江东路所包围区域(含凯旋城、滨江一号地区)

二级

1、 莲花路—规划路—黄西路—快速通道—岗头路—宁上高速—莲花路所包围的区域(兴田)

2、 1号路—浦南高速—浦建龙梅铁路—南林区域交界线—崇阳溪西岸线—1号路所包围的区域(西岸)

3、 崇阳溪东岸线—4号路—京福高铁—崇阳溪南岸线—崇阳溪东岸线所包围的区域(武夷山东站)

4、 崇阳溪西岸线—7号路—303省道—崇阳溪西岸线所包围的区域(武夷山东站)

5、 新岭将口主干道—宁上高速—经四路—纬三路—西部区域边界线—新岭将口主干道所包围的区域(芹口)

6、 云谷大道—林后大街—经一路—建安大街—云谷大道所包围区域(南林)

7、 林后大街以北、林后水库所在区域(南林)

三级

1、1号路—崇阳溪西岸线—区域交界线—浦南高速—1号路所包围的区域(西岸—邵口部)

2、崇阳溪东岸线—将口区域交界线—1号铁路线—2号路—南林区域交界线—崇阳溪东岸线所包围的区域(西岸—邵口部)

3、4号路—崇阳溪东岸线—北部区域边界线—东部区域边界线—京福高铁—4号路所包围的区域(武夷山东站)

4、崇阳溪西岸线—7号路—303省道—区域边界线—崇阳溪西岸线所包围的区域(武夷山东站)

5、崇阳溪西岸线—峰福铁路—3号路—崇阳溪西岸线所包围的区域(将口)

6、纬三路—经二路—纬一路—龙梅铁路—宁上高速—纬三路所包围的区域(芹口)

7、崇阳溪东岸线—3号路—崇阳溪东岸线所包围的区域(固县)

四级

除以上区域外,武夷新区城市规划范围内区域

  注:以上土地级别范围以武夷新区基准地价级别图为准。

附件3

地下空间建设用地使用权基准地价表

地下空间土地使用权的基准地价按项目所在区域相应用途的地表基准地价地面地价的一定比例确定,具体如下:

单位:元/平方米

用地类型

地下空间建设状况

按所在地块对应用途、土地

级别的地面价的一定比例确定

商服用地 

地下建一层

35%

地下建二层

25%

地下建三层(及以下)

10%

除商服外其他类型用地

地下建一层

25%

地下建二层

15%

地下建三层(及以下)

10%