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温州市关于楼市限购政策的新动态

发布时间:2016-06-08 关键词: 温州楼市 房地产调控 温州房价 国务院 温州市

温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行,目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制,限购措施和其他城市相同。

2011年3月,在国务院出台房地产调控政策之后,温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。该通知规定,自2011年3月14日起,本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房,已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情况暂停其在本市内购房。

温州楼市限购

与其他城市相比,“温州版”限购令更为严格,2011年“国八条”确定的限购原则是当地户籍居民家庭最多限购2套住房,除温州之外的所有限购城市都按此制定政策。其时温州房价“高烧”不退,因此当地规定,凡是有购房资格的家庭只能购买一套住房,这意味着在温州“限购令”下,无房家庭只能购买一套住房,但是在其他城市,却可以购买两套住房。

此次温州限购政策调整、取消购买时间节点限制,限购政策“放松”后,与多数城市限购政策相同,意味着在2011年3月14日之后,已购买一套住宅的本地户籍家庭,可以再购买一套住宅,但名下所有房产只能是2套,之前名下无房产的可以再购买2套。

温州市房屋登记中心相关负责人表示,取消时间节点限制,主要惠及两类人群:一是2011年3月14日后买了一套,现在又想买一套来改善住房的家庭;二是2011年3月14日后买了一套,后来又卖掉的,现在还未有房产的家庭。

“目前,温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架。”温州市房管局副局长余跃彬介绍说,之前是比其他地方都严格,限制了不少改善型的需求,现在是调整到和其他城市一样,符合购房资格的本地居民可以购买2套住房,但名下所有房产最多只能是2套。

房地产业内人士表示,温州市的这一政策有其特殊性,很难说是为限购“松绑”,因为之前的“温州版”限购令比其他更为严格,此次取消时间节点限制,只是回归到大部分城市的限购措施上来,符合国务院关于限购的要求,而且也便于操作。说温州突破限购“底线”,甚至说楼市限购政策有变,明显是过度解读、言过其实。

当然,温州楼市持续低迷很可能也是此次政策调整的原因。“这个政策主要不是为了刺激楼市,而是对现有购房政策的完善。”温州市住建委相关负责人认为,今年温州楼市处于一个平稳期,居民的二次改善需求确实存在。这个政策调整满足了这些人的合理需求。而政策调整中规定新购住房的客户名下不能超过2套房产,有上限控制,符合相关限购政策。

2015年温州楼市一二级市场供应量创下了新的纪录,市场供应丰富,是温州楼市转型复苏的里程年。昨晚,温州楼市白皮书在温州地产年度盛典发布。多项指标显示,2016年或将是个“回暖年”。

2015年全市挂牌出让土地152宗,出让占地面积323.57万平方米,规划可建面积778.89万平方米;成交方面,成功出让地块113宗,占地面积为252.05万平方米,同比下降5%;规划可建面积605.71万平方米,同比上涨5%。2015年全市土地成交量依然受供需制约,供销规模与2015年基本持平,呈现上半年冷下半年热的状态。

特别是在下半年优质土地供应增加的情况下,土地的出让金、楼面价和溢价率创近4年新高。全市成交总金额282.34亿元,同比上涨81.27%;平均楼面价为4661元/㎡,相比14年的2693元/㎡的楼面价,每平方增加1968元,同比上涨73%。

土地市场区域分化加剧,使得房企更热衷投资热点的区域,比如鹿城区、瑞安市等区域,这几大区域土地竞拍现场相对火爆;而其他区域虽然成交量较大,但基本上以底价成交为主,如乐清市和平阳县。

市区土地供销量与近6年平均量基本持平,从土地成交总金额、平均楼面价和溢价率看,2015年的这三项指标都出现大幅上涨,主要原因在于新房市场回暖,鹿城核心区域大量住宅用地供应,开发商拿地意愿强烈,引发了市场“抢地热潮”。

市区挂牌出让土地42宗,出让占地面积107.05万方,规划可建面积255.46万方;成交方面,成功出让地块29宗,占地面积为78.34万方,同比下降4%;规划可建面积194.82万方,同比下降1%;成交总金额175.72亿元,同比上涨118%;平均楼面价为9019元/㎡,相比2015年4102元/㎡的楼面价,每平方增加4917元,同比上涨120%。