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大连市关于楼市限购解除的新动态分析

发布时间:2016-06-12 关键词: 房屋交易 楼市限购 大连市 各地楼市 结婚证

2015年9月9日,在“东北百家媒体大连楼市论坛”上,大连房屋交易大会组委会正式发声:“9月3日起大连限购政策松绑”,此消息一出,立即引起在场的大连20余家媒体关注。由此,大连成为全国第37个明确放开限购政策的城市。

回顾“限购政策松绑”的相关系列消息,着实紧紧牵动着开发商、媒体以及购房者们的心弦。自4月份以来,全国各地楼市放松限购的消息一直不断,截至9月10日,共计38个城市明确提出了楼市调整。而6月初,大连坊间也频频传出解除限购的传闻,但通过大连市官方发布放松限购的消息却迟迟未浮出水面。而本次大连房屋交易大会组委会的郑重发声,或将为大连楼市“破冰”。

大连限购政策松绑的“曲折”过程回放

“第一波”:6月初大连坊间即有关于限购政策松绑的消息传出,微信、微博、论坛等这些非官方媒体成为消息释放和传播的主要途径。

自6月1日起在大连市高新园区及城四区内购买住房,开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证,认定房屋套数只查询个人购房记录。5月31日上午10时,接到高新园区房产局相关负责人针对购房资质审核做出调整的最新通知。其中包括:原限购政策中要求的“以家庭为单位,本市户籍居民家庭可拥有两套住房”调整为“以个人为单位,本市户籍居民(含未成年)可拥有两套住房”;购房者提供本人身份证(未成年提供户口簿),开具《购房资格证明》(原对非本市户口有关社保及纳税的政策不变);网签备案时,只需要提交购房人身份证(未成年提供户口簿)、《购房资格证明》及房产局规定格式的《声明书》即可等条款。

该报道还明确提出,以上调整不再以文件形式向社会公示,即日起实施。这一政策的制定,意味着大连认定二套房由以“家庭”为单位改以“个人”为单位,也就是说在大连一个三口之家可以拥有六套住房。这在一定程度上就意味着,大连“限购令”已经名存实亡。

“第二波”:8月4日,一则题为《大连限购今起“松绑”加入放开限购城市列队》的新闻引起了大连楼市对限购松绑的一番热论。

“据业内人士提供消息称,本次大连执行的限购新政以“大量引进人才”为目的,故无论户籍是否本地,仅需提供大专学历证明及一年以上劳动证明,即可购买房产,而执行层面则从8月4日具体实施。”

在大连房屋交易登记大厅了解到,确如传闻所言,目前大连房屋交易登记窗口不论户籍,凭大专学历证明及一年以上劳动证明即可办理购房资格证明手续,从而购买二套及多套房。

“第三波”:8月8日,大连市甘井子开发建设中心发布《大连市甘井子区人才购房政策实施方案》:具有大专以上学历,并与甘井子区内企业、事业单位签订一年及以上劳动合同的人才,可申购本区内开发的商品房;具有专业技能的人才,可申购本区内开发的商品房。

“第四波”:8月13日大连出台的公积金贷款新政或将拉开新的局面。

8月13日大连市公积金对外公布:拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求,将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。这一规定,对职场新人、刚需购房者来说无疑是一个利好,公积金贷款缴存时间限制的缩短能对这一部分需求起到一定的刺激作用,引导原本资金不足的购房者成为新的购买力。然而,新政会给市场带来多大的“暖流”还需后市观察。

“正式发声”:9月9日,在“东北百家媒体大连楼市论坛”上,大连房屋交易大会组委会正式发声:“9月3日起大连限购政策松绑”。9月3日,大连市房屋交易所撤销了办理购房资格证的窗口,这也就意味着无论购买一手房或是二手房都不再需要开购房资格证,大连市全面放开限购。

限购政策正式松绑或助推“银十”楼市向暖

业内人士认为,任何政策的出台与实施,市场都需要一个“消化”的周期和过程。当购房者得知大连限购松绑后,并多方了解消息的真实性和可靠性。大部分后知后觉的消费者,会在“金九”持续观望,直到感觉到楼市回暖后才会“下定”。尤其,每年10月份,大连都有大型的秋季房交会,大量新盘、优惠楼盘、特价楼盘都会集中供应,将成为购房者选房的一个爆发阶段,因而,大连限购松绑政策或将助推“银十”楼市成交量大增。