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农村宅基地转让必须满足的5个条件你知道吗

发布时间:2016-06-12 关键词: 宅基地转让 一级市场 住房保障 卖房子 使用权

很多农民朋友因为定居城里就想把自己在农村的宅基地转让出去,但这可不像卖房子过个户那样简单,因为我们只有宅基地的使用权,没有所有权,所以这宅基地也不是你想转就转的,转让的时候必须满足以下5个条件:

农村宅基地转让必须满足的5个条件你知道吗

1、要经本村村委会同意;

2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有,因此其流转也只能在本集体经济组织以内,不能够进入一级市场交易;

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,比如与其他近亲属合户居住;

4、受让人无宅基地;

5、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

土流网点评:我国农村一直遵循“一户只能申请一处宅基地”的原则,凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地,在转让房屋后又无房住者,原则上不能再申请取得宅基地,但是未行使宅基地申请权的,即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者,转让房屋后无房住时,如果再申请宅基地,因为是初次申请宅基地,应批划宅基地。