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南京限价新政后首场土拍,土地市场或将降温

发布时间:2016-06-15 关键词: 市场预期 六合区 降温 高新区 青龙山

2016年6月14日下午,南京迎来“双控政策”后的首次土拍,四块出让土地合计揽金约39.2亿元,其中,有一块因超出最高限价而流拍。

根据竞拍结果,融侨地产以23.9 亿元摘得江宁青龙山新城G18地块,楼面价为每平方米19476元,夺得江宁区新地王,此前,该地块起始楼板价为9860元,而最高限价为19558元。

南京土拍

随后,江宁青龙山新城G19地块被中南以11.3亿元拿下,楼面价每平方米17453元,而江北高新区G20地块被唯一竞买人明发以4亿元地价收获囊中。值得注意的是,由于超过最高限价,南京六合区G21地块最后流拍。

对于六合区G21地块的流拍原因,南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为:“六合G21地块最高限价楼面价为每平方米3059元,比去年荣盛拿下的G60地块每平方米3087元的楼面价也要低,竞价空间小,导致了流拍。”

孟祥远指出:“此次土拍作为南京限地价新政后的首场土拍,是非常重要的一个观察点。此次,南京政府稳定市场预期决心大,一是通过设置最高限价来控制地价,二是在今晨南京国土局又挂出11幅近百万方土地来加大土地供应来稳定市场预期。从此次竞拍结果来看,个别地块流拍,其他地块以低于最高限价成交,这很可能成为南京土地市场正式降温的标志。”

南京土拍

“地王”预防针

为了使得土地市场降温,在设置最高限价的同时,南京“多管齐下”来防止地价的高升。

在控房价方面,南京将“严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。”

而南京市国土局还对今日的竞拍规则进行了限制:G18地块竞价达到竞争保障房建设起始资金时,加价幅度调整为2000万元的1-5倍,G19地块竞价超过竞争保障房建设起始资金时,加价幅度调整为1000万元的1-5倍,这使得开发商在加价时候更加谨慎。

此外,今日早间,南京市国土局又加大了供应量,推出了11幅土地的预公告,11幅地块总用地面积约975345平米。

南京土拍

短期市场难降温

上海中原地产分析师卢文曦认为:“虽然南京调控意图明显,但想降温有难度。南京楼市高温不退,土地市场也会受影响,而且现在很多房企拿地已经不能用经济范畴来计算拿地价格了,很多是战略布局的考虑,比如扩张,甚至是首次进入某一城市的房企,会把利润设计的非常低,所以在拿地上可以说不计成本。其次,南京前5月经营性土地供应143.5万方,同比减少6.6%,在市场走热的背景下,土地供应缺减少的,供求矛盾失衡也是重要原因之一。”

虽然南京开始加大土地供应力度,但是,短期内其供求关系失衡也难以改变。据统计,南京全市(不含高淳、溧水)的住宅库存量已经下滑至2.65 万套,而按照今年前四个月的成交速度,去化这些库存只需花费两个月。而在南京市区8大板块中,包括江宁、江北、河西等在内6个板块,库存去化周期已经全线下滑至3个月以内,最低仅为1个月。

孟祥远也认为:“从目前的市场形势来看,南京市库存量很低(2.4万左右),供应量相对不足,资金面充沛。从以往土拍经验来说,市场虽然转冷,但土拍热度不会立马大幅度降温,开发商激进拿地战略也不可能立刻转向,所以新政策应该会持续一段时间。”