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湖南郴州多措并举为房地产去库存

发布时间:2016-06-17 关键词: 房地产市场 房地产开发 湖南郴州 湖南省 郴州市

今年以来,湖南省郴州市多措并举促进房地产市场持续稳定发展,力争2016—2018年消化商品房库存面积500万平方米。以下是郴州市为房地产去库存的措施:

郴州市房地产

一、加大棚改货币化安置力度

紧紧抓住棚改3年行动,全市棚改货币化安置比例总体达50%以上,其中市中心城区达80%以上。积极支持城郊村、城边村、易地扶贫搬迁等村民向城市转移,并探索货币化安置。落实房屋被征收人选择货币化安置奖励与补助政策,引导被征收人主动选择货币补偿自主购房安置。政府其他征地拆迁项目也大力推进货币化安置。

二、实行公租房货币化保障

通过发放租赁补贴的方式支持列入公租房保障对象范围的家庭到市场租住存量商品住房。保障性安居工程项目历史旧欠采取购买或租赁库存商品房的方式筹集房源。同时,鼓励房地产开发企业将空置的商品住房改售为租,对其租金收入的应缴、已缴营业税、增值税、房产税由财政予以一定奖励。

三、支持农民进城购房

推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策,对符合条件并进城购房的对象给予财政补助。保护农村居民进城购房后其在原户籍地的所有合法权益,探索推行农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体经济收益分配权通过抵押、流转等方式,增强农民购房资金融资能力。

四、促进房地产转型升级

引导房地产开发企业转型发展旅游、文化、教育、养老、创业工场等跨界专业地产,适当减少住宅、商业地产开发。加快培育知名企业、品牌企业、高资质等级企业,推进房地产竞争由价格竞争向质量、品质、差异化的价值竞争转变,降低同性、同质、低价恶性竞争。支持企业走绿色、低碳、循环路线,利用住宅产业化、绿色建筑、全装修等方式打造高品质楼盘,提升商品房消费的吸引力。

五、加大金融支持力度

积极引导银企对接,帮助房地产开发企业解决贷款融资问题。对经营和销售正常的开发企业,银行业金融机构进一步提高房地产开发贷款审批效率,保持房地产开发贷款合理增长;对出现滞销和资金困难的房地产开发企业,建立政府、房企、银行、承建商共同参与的合作协调机制,化解风险,共同维护市场稳定。

六、大力释放政府公积金

扩大住房公积金制度覆盖范围,进城务工人员、自由职业者、个体工商户等群体有缴存意愿的,按相关规定可开户缴存住房公积金,并申请住房公积金个人住房贷款。职工住房公积金缴存比例未达工资总额12%的按12%缴足。探索住房公积金证券化途径,大力创新个人住房购买与房屋装修组合贷款等金融产品,进一步提升贷款审批效率。