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泉州市关于住房公积金贷款流程及还款方式

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。泉州关于住房公积金方面的有哪些是需要了解的呢?

相比去年住房公积金提取额大增45%

泉州住房公积金贷款指南

改革前:借款人申请公积金贷款前要在工作地泉州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

泉州市已正式实施新政策的内容,详情如下:

1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;

2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满6个月,具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房),需签订经房管部门登记备案的有效购房合同,并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;

6、同意以贷款所购的房产作为抵押;

7、贷款人规定的其它条件。

泉州一手房公积金委托贷款指南

泉州二手房公积金委托贷款指南

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

泉州住房公积金异地贷款指南

贷款材料

1、个人住房(组合)贷款申请表

2、借款人身份证双面复印件

3、借款人配偶身份证双面复印件

4、其他相关材料:

一手房

泉州市一手房公积金贷款材料

二手房

泉州市二手房公积金贷款材料

贷款流程

1、借款人向管理中心提出住房公积金贷款申请,管理中心在受理借款人申请15个工作日内,做出准予或不准予贷款的决定,并书面通知借款申请人。

2、借款人持《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》在15日内到受托银行办理贷款手续。

3、受托银行根据《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》与借款人签订借款合同。

4、受托银行应在规定时间内办理房屋抵押登记,办结登记后按借款合同约定的期限和金额,根据管理中心下达的贷款指标,以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行设立的专用监管结算账户内,并同时将贷款资料整档移交管理中心。

泉州市公积金贷款网点和承办银行

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。

现行中:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度及利率

新政贷款额度变化(已实施)

改革前:泉州住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元,双职工均缴纳住房公积金的为60万元。

现行中:泉州市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。

贷款额度:

住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。目前泉州市仍未确定是否调整贷款额度,还需探索研究。

贷款利率:

当年缴存的公积金的年利率为0.4%

上年结转的公积金的年利率为2.85%

贷款期限:

借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄,在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下,其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

 

相关热点新闻:

消息一:泉州公积金缴存者可网络信用贷款单笔最高30万(海峡新闻日报)

泉州市住房公积金管理中心与中信银行泉州分行合作建立的“公积金缴存者网络信用贷款平台”正式开通启用。符合条件者,在几分钟内即可完成单笔最高额度为30万的住房消费信用贷款审批。

据泉州市住房公积金管理中心透露,这个平台适用连续缴交住房公积金1年及以上的人群,且与是否已购房无关。银行将利用公积金缴存数据所体现的资信能力,根据个人的公积金缴交金额、年限等情况,进行贷款额度的审批,最高可享30万。这笔消费性的贷款,可用于房屋装修、家电购买等各项家庭衣食住行的消费。

据介绍,公积金缴存人网络信用消费贷款采用目标单位名单制管理。获得准入的目标单位,其正式职工,只要公积金连续缴存1年及以上便可申请该项业务。目前,第一批试点的目标单位已被列入,今后每个月都会有更多的目标单位获得准入。此类贷款期限最长1年,且利率不高于同类线下信用贷款产品,可选择按月付息到期还本的方式,或者等额本金/等额本息的方式进行还款。

另外,截至今年5月底,全市住房公积金归集单位14937个,归集职工58828人,新增归集职工32078人,完成年计划的64.16%,扩面工作实现了“时间未过半,任务过半”。1~5月,共新增发放个人住房贷款4815户、20.86亿元,同比增长10.33%,完成年计划的48.5%。住房公积金共为房地产市场注入资金35.06亿,个人住房贷款去库存占比达6.81%。

消息二:去年住房公积金提取额大增45%(泉州晚报)

住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2015年年度报告》。报告显示,去年住房公积金提取额同比大增44.92%,占全年缴存额的75.52%,比上年提高17个百分点。

公积金的使用,从购房者的角度看,包括提取和贷款。其中提取的部分用作首付款,而贷款的部分则和按揭贷款进行挂钩。业内认为,住房公积金提取额大增,这和去年住房消费市场持续活跃、购房者普遍使用公积金方式进行购房等有关系。

据统计,全年住房公积金实缴单位231.35万个,实缴职工12393.31万人,分别比上年净增24.85万个、515.92万人,增长12.03%和4.34%。

全年住房公积金缴存额14549.46亿元,比上年增长12.29%。年末,住房公积金缴存总额89490.36亿元,缴存余额40674.72亿元,分别比上年末增长19.56%和9.79%。