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改变土地用途建房子如何处理?

发布时间:2016-06-21 关键词: 行政主管 土地违法 情节严重 合伙人 商品房
  问:有一宗地的土地使用者依法取得了集体土地使用权,批准用途为工业用地。该宗地的土地使用者与他人合伙联建房子,房子建好后合伙人之间进行了分配。该宗地的土地使用者又自己投资建住宅楼,除出售给本企业职工外,还向社会上出售一部分。这种行为如何处理?

  答:所反映的情况不仅是改变集体土地用途的问题,还涉及违法转让集体土地、擅自在集体土地上建设商品房问题。

  《土地管理法》第六十五条规定:“有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”第八十一条规定:“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。”

  针对上述土地违法行为,可以依法收回其土地使用权,同时没收违法所得,并处罚款。情节严重构成犯罪的,追究刑事责任。

  (本报记者成睿智整理)