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哪类房产交易,需要补交土地出让金?

通常说,在购买不同权属性质的住房过程中,所缴纳税费种类、税率亦不同。有朋友问何为土地出让金,是怎么算出来的,不少购房者在买房的时候,都会遇到土地出让金的交付问题,切不可糊里糊涂的交钱了事。土地出让金是开发商在拿土地使用权时就需要交的钱,但是购房者购房之后,就需要购房者去支付了。那么,二手房交易过程中,哪类房产需要交纳土地出让金呢?又该缴纳多少呢?来看一看吧

首先,什么是土地出让金?

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、已购公房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

1已购公房

若业主当年以成本价购房:

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

(当年成本价:城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1120元/平米)

若业主当年以优惠/标准价购房:

1)先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%

2)再缴纳土地出让金:当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)

(当年成本价:城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1110元/平米)

2二类经济适用房

需补交土地出让金=计税价格×3%(计税价格取网签价/过户指导价中的高值)

注:二类经济适用房包括回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。

3公司对公司交易

土地出让金——800平米以上的到市局办理,800平米以下的到区里办理,以全额的5%或10%缴纳。