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合肥酝酿出台楼市新政

发布时间:2016-06-22 关键词: 合肥房地产 土地供应 合肥市 土地管理 委员会

记者从相关部门了解到,昨天的合肥市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议中,一份《关于进一步做好合肥房地产市场调控工作》的呈审稿被房产部门递交上会。呈审稿建议,合肥拟出台楼市限贷政策,并实行土地供应“并联”拍卖,进行网上交易,对于总金额20亿元以下的地块须在1个月内一次性付清出让金。而该政策拟从2016年7月1日起实施。

拟执行差别化住房信贷政策

会议呈审稿中指出,居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的,申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%:居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内,不含四县一市)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录);居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业住房贷款的最低首付比例为50%。

而对于居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款,同时银行业金融机构确定具体利率,这几类情况中,申请商业贷款购买住房的首付款比例均为60%:

值得关注的是,呈审稿中提出,合肥将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。

出让金20亿元以下须一个月内付清

土地方面,呈审稿中表示,将根据商品房2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩,实行差别化供地政策,在商品住房价格较高、波动较大的区域,增加居住用地供应。

加大四县一市特别是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应,稳定土地供给预期和价格预期。

同时,进一步增加住房供应,开展全市已出让土地开工、竣工情况清查,严格土地出让合同“ 双向约束”机制,严肃处理违约行为。

呈审稿还表示,合肥将实行土地供应“并联”拍卖,积极探索网上交易,进一步引导房地产开发企业理性竞争。

提升居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金不低于参考总价的50%。

对于频频出现的“地王”,可能不再轻易出现。呈审稿表示,合肥将缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清,出让金总额20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。其中,在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内,取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的,房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

完善商品房价格明码标价备案管理

呈审稿中指出,2016年合肥将向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公租房房源,进一步扩大保障面,加快分配入住。

对于人才发展综合环境,也会进行优化,充分发挥住房在吸引和集聚人才方面的作用,规划建设一批人才公寓,向符合条件的各类人才出售和出租。

在房价方面,合肥将完善商品房价格明码标价备案管理,建立价格缓释机制,按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则,综合考虑项目土地成本房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素,实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。