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合肥将出台信贷紧缩政策,缩短土地出让金缴纳时限

发布时间:2016-06-23 关键词: 土地出让金 财政部 合肥市 紧缩政策 调控效果

【合肥】将出台差别化信贷政策,首套首付2.5成二套4-5成

21日,合肥市土地管理委员会召开会议,明确合肥不会出台限购政策,但是会出台差别化信贷政策:首套首付比例提高至25%,二套有房无贷40%,有房有贷50%,三套提高至60%。此外,对土地竞拍及地价缴纳时限也将出台新限制政策:

(1)竞拍保证金不低于参考总价50%;

(2)20亿以下地块1个月内全款付清,20亿以上半年内全款付清;

(3)若拍出“地王”(楼面地价超过历史最高)地块,则需1个月内全款付清。

从历史上的历次调控效果看来,贷款首付比例的变化通常将对市场热度造成较大影响。以上海市场为例,历次信贷宽松与紧缩政策的出台都造成了市场成交量的大幅变化,且影响持续时间通常在1年以上。从这个角度看来,一旦合肥开始执行差别化信贷政策,合肥商品住宅成交量可能会有较大下滑,且房价大幅上涨的局面也会随之结束。

【全国】企业不动产租赁按5%简易征收计税;标普房企评级下调创4年之最

22日,财政部、国家税务总局发布通知,进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策。《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

随着境内融资成本直线下降,越来越多的中资地产企业转向境内债市。去年受评内地房企的整体债务升至2万亿元,同比激增21%。据统计,截至5月17日,标普今年共有11次对内地开发商的评级下调,创下自2012年上半年以来次数最多的评级下调。其中恒大、绿地因流动性收紧、杠杆上升被连降两级。