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2016安徽《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》规定自愿退出宅基地补偿标准

发布时间:2016-06-23 关键词: 房地产市场 房地产开发 补偿标准 宅基地 安徽省

“用3年左右时间,去化商品房库存2500万平方米。”6月22日,安徽省发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,围绕这一目标制定一系列政策。其中,提及农民自愿退出宅基地补偿标准,引导房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

2016安徽《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》规定自愿退出宅基地补偿标准

退宅奖励每亩不低于5万元

楼市去库存,新市民是购房的主力之一。对于自愿退出宅基地的农民,《实施意见》给出了具体的补偿标准。不仅如此,地方政府还将为进城农民购买担保服务。

进城农民办理房贷,今后将更加顺畅。因为,安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制,由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。进城农民购房贷款出现不良,处置抵押物变现所得价款不足以清偿的部分,贷款银行承担70%、购房所在地政府担保机构承担20%、省再担保机构承担10%。担保额在20万元及以下的,担保费率0.4%;超过20万元的部分,担保费率0.5%。

在退宅奖励方面,对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的,县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,县政府按每亩不低于3万元给予奖励。

引导房企适当降低房价

房价是涨还是跌,在市场调节的基础上,政策引导也是风向标。在《实施意见》中,安徽省将加强商品房供应管理,并引导房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

其中,安徽省将通过土地出让合同约定,逐步提高预售条件,新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时,加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查,提高对信用等级差、闲置或囤积土地超过实际开发能力、企业或主要股东不按合同约定开发建设、项目遗留问题较多企业的竞买准入条件。“租售并举”,被认为是化解房地产去库存的利器。在《实施意见》中,特别提到“鼓励机构投资者投资经营出租房屋,支持房地产开发企业从商品房销售向‘租售并举’投资模式转变”。

此外,安徽省还鼓励开发企业将库存工业、商业地产改造为科技企业孵化器、众创空间,将库存商品房改造为商务居住复合式地产、电商用房、都市型工业地产等,允许分割销售和办理产权登记。

土地增值税1.5%低预征率

按照规定,房地产开发项目土地增值税实行先预征、后清算、多退少补,中部和东北地区省份不得低于1.5%。《实施意见》要求,各地要对普通标准住房、全装修住房土地增值税实行1.5%的低预征率。

同时,对装配式建筑绿色建筑,土地增值税预征率超过1.5%的,要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校、幼儿园用地,暂不征收城镇土地使用税;对属于房地产企业的待售开发房产,未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的,不征收房产税。通过落实房地产税收政策,能够降低房企负担。

此外,对纳税确有困难的房地产企业,经省级税务机关依法批准后可以适当延期缴纳税款。对兼并重组的房地产企业,市、县政府按照不增加企业地方税收负担的原则,给予适当支持。