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安徽省2016年去库存促进房地产市场稳定发展的最新政策

发布时间:2016-06-27 关键词: 房地产市场 房地产开发 安徽省 宅基地 住房价格

6月22日晚间,安徽省政府对外正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(以下简称《意见》), 《意见》明确指出,要用3年左右时间,去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年,安徽全省实现供需基本平衡,房价基本稳定,有效控制市场潜在风险。

此次《意见》中明确鼓励农民进城购房。其中,对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的,县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,县政府按每亩不低于3万元给予奖励。同时,安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制,由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。

在去库存过程中,房价也是关键因素。《意见》要求,将加强商品房供应管理,并引导房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

省经济信息中心此前发布的数据显示,在不考虑待开发土地面积以及2005年以前新开工及期房销售的情况下,2005年至2015年前10个月,全省房地产库存面积达32844.2万平方米,按2014年全省商品房销售面积计算,需5.3年才能消化。其中,商品住宅库存面积18886.3万平方米,按2014年全省商品住宅销售面积计算,需要3.5年的消化期。

具体城市去化时间,宿州、亳州、阜阳商品房去化周期分别为3.4年、5.2年和5.2年,安庆去化周期为4.4年,滁州、芜湖等部分城市去化周期在7年至9年,有的甚至在10年以上,去库存压力较大。

省政府公布的去库存任务表显示,未来三年芜湖去化商品房库存任务为458.7万平方米,滁州任务为460.3万平方米,蚌埠为456万平方米。

在合肥房地产研究院副院长凌斌看来,安徽此前也出台一些去库存的政策,但效果并不明显,“此次出台的《意见》,其实是对此前出台政策的重新强调,可能对刺激购房者买房的作用不大,所以要完目标,难度不小。”