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东莞市为了加快住宅土地的供应 控制写字楼的增加

发布时间:2016-06-29 关键词: 房地产开发 土地供应 商业地产 东莞市 下一步

2016年6月28日,据相关资料显示,截至5月15日(下同),东莞全市住宅库存量为272.56万平方米,比2015年末减少128.64万平方米,同比下降32.06%,去库存周期约为3.34个月。全市非商品住房库存量为348.55万平方米,比2015年末增加22.11万平方米,同比增长6.77%,去库存周期约为42.5个月。

下一步,东莞市将加快住宅土地供应,适当增加中小户型供应数量;严控新增办公、写字楼项目,对周边配套商业已趋饱和或过剩的未出让地块,适当减少商业比例。并将重点探索房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地,探索将商业用房等按规定改建为租赁住房等。

27个镇街完成年度目标

数据显示,今年1-5月(截至5月15日),东莞全市新建商品房网签销售面积454.33万平方米,同比增长67.66%;销售金额554.75亿元,同比增长118.72%。其中,住宅销售面积395.82万平方米,同比增长62%;销售金额477.58亿元,同比增长114.85%;销售均价12066元/平方米,同比增长32.62%。

截至5月15日(下同),全市新建商品房库存量(范围包括已取得预售许可证或现售备案证书并已办理建档、尚未售出的商品房)为621.11万平方米,比2015年末减少约106.53万平方米,同比下降14.64%。其中,商品住房全市住宅库存量为272.56万平方米,比2015年末减少128.64万平方米,同比下降32.06%,去库存周期约为3.34个月。全市住宅库存总量偏低,整体呈供不应求态势。

去库存周期方面,16个镇街的住宅去库存周期低于全市平均水平。望牛墩、谢岗、企石、石碣等镇的去库存周期超过12个月,属于高库存地区。

库存减量方面,住宅库存量比2015年末降低的镇街(园区)有29个,其中降幅超过三成的镇街有19个。望牛墩、塘厦、凤岗、企石等镇的库存量比2015年末大幅增加。已有27个镇街(园区)目前完成情况超过年度目标,塘厦、凤岗、望牛墩、企石、石龙、谢岗等镇目前完成情况未达到年度目标。

和快速消化的住宅库存相比,包括办公楼、商业营业用房及其他商品房在内的非住宅商品房积压情况较为严重。全市非商品住房库存量达348.55万平方米,比2015年末增加22.11万平方米、同比增长6.77%,去库存周期约为42.5个月。

全市非商品住房整体库存高企,去化速度缓慢。去库存周期方面,18个镇街的非商品住房去库存周期高于全市平均水平,石排、望牛墩、沙田、桥头、万江等镇街的去库存周期超过100个月。库存减量方面,21个镇街(园区)非商品住房库存量比2015年末有不同幅度增加,其中望牛墩、石排、东坑镇的增幅超过100%。

完成年度目标方面,只有7个镇街目前完成情况超过年度目标。

鼓励出招化解非商品住房库存

针对上述情况,下一步东莞市政府将督促各镇街(园区)因地制宜,切实做好去库存各项工作。特别是针对非商品住房库存规模较大的情况,因镇施策,精准发力,探索出台鼓励措施化解非商品住房库存。并将加强房地产市场监测研判,对去库存进度缓慢的镇街(园区)进行重点督导。

在强化土地供应和房地产市场联动机制,科学管控土地供应规模和时序方面,东莞市根据商品房库存规模及去库存任务完成情况,适度调节相应类型土地供应规模。加快住宅土地供应,优化住房供应结构,适当增加中小户型供应数量,满足基本住房需求,缓解供需矛盾,稳定住房价格。

严控新增办公、写字楼项目,根据片区商业布局情况,对周边配套商业已趋饱和或过剩的未出让地块,适当减少商业比例。充分利用现有“三旧改造”政策,通过政府统筹规划管控、计划实施,统筹平衡商业、居住、工业等改造项目规模。

同时,东莞市政府还将制订去库存行动计划相关配套措施,着重推动非商品住房去库存。商品住房方面,培育和发展住房租赁市场,逐步建立购租并举的住房制度;加大对居民合理购房需求的支持力度;促进有能力在城镇稳定就业和生活的“新莞人”购房落户。

非商品住房方面,重点探索房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地;鼓励引导开发商自持物业发展,政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房,优先适度向自持物业企业商品房倾斜;依据国家政策,探索将商业用房等按规定改建为租赁住房等。