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上半年杭州土地市场史上最疯 宅地楼面价暴涨超5成

发布时间:2016-06-30 关键词: 二手房 杭州 富阳 规模 历史

     

比起新房和二手房的天量成交,今年上半年杭州土地市场的表现,一点都不逊色。

短短半年来,不仅是卖地规模还是土地价格,都出现了跳跃式上涨,其中地价环比涨幅超过5成,堪称有史以来最疯狂的土地市场。

通过下面几组关键数据,可以清晰的了解,上半年杭州土地市场的"不可思议"。

 

半年卖的土地金 比去年全年还多近3成

首先,看卖地规模。

据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,2016年上半年,杭州市区(含余杭萧山,不含富阳)共成交土地75宗,出让总面积3845.12亩,总成交金额805.78亿元,均创造了历史同期(上半年)新高。

其中,卖地金额表现最突出,甚至超过了过往不少年份的全年数据。

(备注:6月30日下午余杭临平新城还有1宗商业用地出让,地价以起价计算。)

2009-2015年,杭州市区卖地金额分别为1069.1亿元、809.6亿元、577.3亿元、611.3亿元、1326.9亿元、844.9亿元和630.5亿元。

也就是说,今年半年就超过了2011年、2012年和2015年的全年销量,同时略低于2010年和2014年。跟2015年全年相比,今年上半年卖地金额多了近3成(27.8%)。

即使对比之前土地市场疯狂的2009年和2013年,按照上半年的卖地节奏,2016年也将成为有史以来卖地量最多的一年。

 

吸金大户主城区 卖掉了全市过6成土地

在这疯狂的半年中,各区分化明显,主城区一枝独秀,占据了超6成土地出让金。

具体来看,主城区土地成交金额505.1亿元,余杭区土地成交金额94.9亿元,萧山区土地成交金额205.8亿元。各自占比分别为62.7%、11.8%和25.5%。

虽然卖地金额差距明显,但卖地面积整体相差不大,分别是1448.22亩、1341.56亩和1055.35亩。换个角度看,杭州目前整体土地价格,主城区最高,萧山区次之,余杭区最后。

主城区卖地金额明显高出一筹,是因为半年内,有多宗高总价优质宅地成交。比如,总价48.3亿元的味精厂宅地、64.1亿元的热电厂宅地、37.4亿元的潮鸣宅地及123.2亿元的滨江奥体宅地。

 

对比2015年 宅地楼面价暴涨超5成

土地出让金额的爆发式走高,很重要的原因是,随着市场行情的回暖,地价得到了大幅上涨。

地价上涨最明显的是主城区。数据显示,半年时间,主城区住宅类地块,共成交19宗,成交总建筑面积223.6万方,成交总金额466.8亿元。

折算下来,宅地平均楼面价为20878元/方。而在2015年,主城区住宅类地块平均楼面价仅为13636元/方。两者对比,上涨幅度高达53.1%。

对比过去几年,今年宅地楼面价已经创造历史新高。

 

最高楼面价45368元/方 十余个板块地价创新高

平均楼面价暴涨的背后,是大量热门板块地价创下新高。半年时间内,不少板块甚至三度刷新纪录。

1月6日,天阳以楼面价19695元/方竞得申花宅地,创下板块新高;4个半月后的5月20日,融信就把地价提至了31404元/方;两个星期后,首开金茂再度刷新纪录,地价高达33106元/方。

钱江新城也是如此。1月6日,信达竞得的南星单元宅地,首次将杭城宅地楼面价拉升至3万元/方以上大关,为36679元/方;6月13日,滨江在该区域再次拿地,地价已经变成39509元/方。

此外,奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、未来科技城等板块楼面价,均创下新高。其中,未来科技城宅地184%的溢价率高居所有地块第一。

楼面价最高的是绿城拿下的市中心潮鸣地块,成交楼面价45368元/方,这也是杭州唯一一宗地价超过4万元/方的宅地。

 

下半年高地价还会出现 推地量或有所放缓

如此狂热的行情,下半年还有可能延续么?

在业内人士看来,高价地会还会接着出现。因为 仍有不少优质宅地将挂牌出让,譬如7月,拱墅区申花板块、余杭区未来科技城板块,及萧山区钱江世纪城板块,均有宅地计划出让。楼面起价最高的,达到 19001元/方。同时,开发商对于优质土地的渴望,决定了竞争场面肯定会比较激烈。

但整体土地供应量,应该会有所减少。

因为以上半年的土地成交金额计算,各城区已经完成大部分供地目标,下半年的供地量不会太高。杭州主城区、萧山区等国土部门负责人表示,将会控制土地供应,根据行情有节奏推地。

频频出现的高地价,也给市场带来了隐忧。

"目前,不少板块的房价涨幅,远远跟不上地价涨幅。对于高价拿地的开发商来说,未来市场行情如发生转向,虚高透支未来的地价,可能会带来不可承受之痛。"某业内人士说。