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南京土地拍卖 挂出8幅土地最高限价115亿

发布时间:2016-07-07 关键词: 世茂集团 酒店式公寓 超高层建筑 花落谁家 南京市

 7月8日,南京将迎来一场重要的土地拍卖会。就在7日上午,南京市国土资源局公告挂出8幅地块,包括城中、江宁、江北等“金贵”地块,其中湖南路丁家桥地块起拍总价高达59亿元,该地块位于寸土寸金的湖南路且此前多次更改规划,一个月后花落谁家引人关注。

多次变更规划,丁家桥地块终上市

编号为G32的鼓楼区湖南路04、05地块无疑是8幅土地中关注度最高的。该地块东至丁家桥路,南至湖南路,西至中山北路,北至马台街。资料显示,G32的地表出让面积39380.29平方米,地下出让面积44873.75平方米,规划用地性质为商住混合用地。地块综合容积率高达7.45,起拍总价为59亿元,最高限价115亿元。目前,南京今年总价最高的地块是世茂集团88亿夺下的河西中部地块,G32有能力刷新这一纪录。

湖南路04、05地块的上市早在几年前就有风声。按照2011年的《南京老城控制性详细规划》,该地块应为商业、办公、酒店、酒店式公寓用地,且地块要求建设3栋超高层塔楼,最高楼高度为438米,只比紫峰大厦矮12米。但由于会遮挡过多建筑物日照,这个超高层建筑方案并未通过。2014年的规划方案中,地块规划建筑高度不超过150米。

此次出让条件中,又有不小的变化:地块面积由当初的地上加地下共43440平方米,扩大了近一倍。同时,国土部门还备注要求:由鼓楼区政府负责解决日照问题,买到的开发商另行出资3亿元给鼓楼区包干使用。这意味着,G32地块虽然依然限高150米,但在土地出让时就预先解决日照赔偿问题。

江北拿出三住宅地集中供应

自从获批国家级新区,江北的土地拍卖就炙手可热。本次公告中就出现了3幅江北的土地。

G37浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块,面积5.6万多平方米,规划为住宅用地、幼托用地,容积率2.5。起拍价为20亿元,最高限价为31.6亿元,起拍楼面价为14072元/平方米。预计争抢的激烈程度会更高。

G38浦口高新区沿江街道奶牛场地块,位于浦口区沿江街道宁六公路东侧,面积5.7万多平方米,规划为居住用地、零售商业用地。地块容积率2.1,起拍价为10.8亿元,最高限价为19.3亿元。折算起拍楼面价为8944元/平方米。

G39浦口高新开发区泰冯路地块面积2.8万多平方米,规划为居住用地、零售商业用地,容积率为2.1。该地块起拍价为5.7亿元,最高限价为9.5亿元。折算起拍楼面价为7737元/平方米。

江宁、尧化门等也有土地供应

此次挂牌的G36地块,位于江宁区机场高速以西,正方大道以南。地块面积高达10万多平方米,规划为商住混合用地,综合容积率2.39。起拍价13.4亿元,最高限价31.5亿元。

同样在江宁区,G35地块位于“左邻右里”北侧,面积2.3万多平方米,性质为商业住宅用地,最高容积率为3.2。地块起拍价11.5亿元,最高限价为20.2亿元,折算起拍楼面价15391元/平方米。目前,区域内最贵的地块是万科G40地块,楼面地价高达18201元/平方米。

另外,G33栖霞区尧化街道翠林北路西地块,面积为3.1万多平方米,性质为居住用地,最高容积率为2.6,起拍价为9亿元,最高限价为16.5亿元,折算起拍楼面价高达10936元/平方米。目前区域内华润幸福里楼盘价格已涨到18500元/平方米。

还有一幅土地G34铁心桥街道A9-2地块靠近雨花软件园,面积3.9万多平方米,性质为居住用地,容积率2.2。地块起拍价为15.6亿元,最高限价为25亿元,折算起拍楼面价就高达18082元/平方米。(马乐乐)