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京津沪2020年耕地指标均被大幅度降低

发布时间:2016-07-11 关键词: 国土部 国土资源部 视频会议 保有量 北京

6月23日国土资源部召开视频会议,安排部署土地利用总体规划调整完善工作,并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》。按照《调整方案》,北京天津和上海三地的2020年耕地保有量指标均被大幅度降低。

在原有规划中,北京需要在2020年保有21.47万公顷耕地,《调整方案》将之降低为11.07万公顷;天津在原有规划中需要在2020年保有43.73万公顷耕地,《调整方案》将之降低为33.40万公顷;上海在原有规划中需要在2020年保有24.93万公顷耕地,《调整方案》将之降低为18.80万公顷。

1平方公里等于100公顷,1公顷等于1万平方米。所以,我们可以计算出来,北京、天津各增加了大约1000平方公里的建设用地,上海增加了大约600平方公里。

这简直是雪中送炭,极大缓解了京津沪,特别是京沪建设用地短缺的局面!

如果你是“天天说钱”栏目的老读者,就知道自2014年开始,我就持续关注国土部关于“划定城市边界”的新政,在各个时间节点上我都有分析文章,对这个政策一直表示反对。

所谓“划定城市边界”,出自国土资源部、农业部发布的《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》。这份文件出台的背景是,中国人均耕地面积远远低于世界平均水平,近年来粮食自给率不断下降,威胁到国家安全。所以,保护耕地成为国家战略。这份文件在谈到大城市建设用地跟耕地保护的关系时说:

大中城市周边还有不少优质耕地未划为永久基本农田,城市发展占用优质耕地的现象仍比较突出。为此,必须进一步做好永久基本农田划定工作,结合划定城市开发边界、生态保护红线,引导各地走串联式、组团式、卫星城式的新型城镇化发展之路,逐步形成合理的空间开发格局,科学控制城镇规模,推进耕地保护和节约集约用地。

之所以说上述三地迎来政策红包,是因为在此前的土地二调中发现,这些地区的耕地保有量已经触及“红线”。

北京土地二调结果显示,截至2009年底,北京有耕地22.71万公顷,距离原有规划确定的目标21.47万公顷,仅有约1.24万公顷的占用空间。

从1996年至2009年的13年中,北京年均减少耕地8980.9公顷。如果不能及时踩刹车,北京两年时间就可能突破耕地红线。

天津官方的数据显示,截至2012年末天津耕地面积已降至43.93万公顷,比原有规划中2020年的耕地保有量仅多出2000公顷左右。

上海的情况可能最为严重。上海官方发布的土地二调结果显示,截止到2009年12月31日,上海市耕地18.9759万公顷,人均耕地仅为0.12亩,不足全国人均水平的1/12。

上海耕地数量减少早有征兆。早在2009年,国土部第二次全国土地调查成果国家级抽查核实工作时,就将上海定义为“耕地面积明显减少”的地区。

网友意见:

1、中国粮食自给率下降,不仅仅是耕地减少造成的,更是由于农村土地承包权分散造成的。高度分散的承包权,让中国农业基本上停留在秦汉时代,它不适合大规模生产和大资本运作。所以中国粮食成本非常高(我们的粮食基本上是手工打造的),利润非常低,农民种地积极性下降。因此,解决粮食问题首先要改变农业体制。目前大量的耕地是被抛荒的,无人耕种,因为没有合理的利润。

2、中国城镇化的最佳路径是大城市化,而不是大中小城市均衡发展。大中小城市均衡发展的必要条件是政府均分发展机会和公共资源,这在现行体制下是无法做到的,而且这种城镇化方式反而浪费耕地。将中国的人口集中到几十个大城市,才可以真正节约耕地。

3、有人口增量的大城市要增加建设用地,否则房价将失控;人口流失的城市,要严控城市扩张浪费耕地。事实上,中国的地级市、县级市和县城,普遍存在严重浪费耕地现象。而一线城市、强二线城市建设用地严重不足。

4、建设部给大城市开的药方“引导各地走串联式、组团式、卫星城式的新型城镇化发展之路”只能增加城市交通成本。摊大饼的城市模式历来受到质疑,但如果有足够的地铁、轨道交通配合,其实效率最高、占用耕地最少、资源消耗最小。

那么,大幅增加中心城市土地供应,会成为大城市楼市的利空吗?

这当然是利空,会在一定程度上抑制大城市房价的过快上涨。但这对于大城市的居民来说,是一项德政,也是必须做的。从长远看,有人口增量、级别较高的城市,其楼市仍然可以长期看好。毕竟,新增的建设用地基本上都在郊区,而且这些土地仍然是有限的。

从京津沪的耕地数字看,北京这一次就释放了全部耕地的一半,上海、天津释放了四分之一,他们的家底都不多了。至于深圳这种城市,估计不用国土部调整,就已经没有耕地可言了。所以,深圳只能填海。