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农村土地变成大白菜随便买卖?土地流转交易政策,不可不看!

发布时间:2016-07-12 关键词: 农业部 农贸市场 环境保护 土地流转 服务中心

7月4日农业部印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》,在农村土地经营权流转交易市场内,进行农村土地经营权流转交易的,适用本规范。

本规范所指农村土地经营权流转交易市场,是指为农村土地经营权依法流转交易提供服务的平台,主要包括农村土地经营权流转服务中心、农村集体资产管理交易中心、农村产权交易中心(所)等。

农村土地变“大白菜”了?

交易市场的出现,是不是意味着农村的土地就变成萝卜青菜了,跟农贸市场里面一样,让大妈大爷们随便砍价,“贱卖”完了?从一个角度出发而言也没错,拥有经营权的土地是可以理解为商品,进行市场上的交易。但也绝不是市面上的简单的“大白菜”一样。这交易的土地必须满足以下条件:

(一)权属清晰无争议;

(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;

(三)流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;

(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

只卖“白菜”能行吗?

就土地交易,只卖地能行吗?不得不说,土地交易当然只能卖地,不然你还想干啥,只是这地也和我们买面粉一样。面粉店他不光只卖面粉,他还会把面粉加工成面条、饺子皮等等。所以这土地交易市场中,交易的土地也就分为以下四种:

(一)家庭承包方式取得的土地经营权;

(二)其他承包方式取得的土地经营权;

(三)集体经济组织未发包的土地经营权;

(四)其他依法可流转交易的土地经营权。

随便的“大妈大爷”就可以买?

我可以明确的告诉你肯定不行。毕竟我一直强调土地她不是大白菜,肯定也不是随便的人就能卖也不是随便的人就能买。所以规范中就明确表明了交易主体为: 农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体,以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人均可以依法在农村土地经营权流转交易市场进行交易。再次强调这里的个人不是指随便一个人,指的是具备农业生产经营能力才行,也就是说没有金刚钻别揽瓷器活。

跟大白菜一样也要合格证明吗?

这个肯定要的。你在交易农村土地经营权的时候,你肯定得证明你是有这块地的经营权才行。就像卖大白菜,你不能直视嘴上上你的大白菜是有机的无污染的,你肯定得拿出相关证明材料来佐证你说的话才行。例如交易流出家庭承包方式取得的土地经营权,就必须提供以下材料证明才行:

1.身份证明;

2.《农村土地承包经营权证》;

3.农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的,应当提供书面委托书;

4.土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);

5.农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

随便一个人都能在里面买大白菜?

文章前就讲过肯定不能随便一个人,这毕竟不是买白菜,想怎么买就怎么买。肯定不是你有钱这么简单,除了在满足前文中的要求之后,你要流入土地还要提供以下材料:

(一)身份证明等主体资格证明材料;

(二)流入申请(主要包括流入土地的用途、面积、期限等内容);

(三)流入土地超过当地规定标准的,需提供农业经营能力等证明,项目可行性报告,以及有权批准机构准予流转交易的证明;

(四)农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

那交完钱就把“大白菜”拿走就行?

我只能说又不行。这个不是及时交易,双方还得与交易市场签署流转交易服务协议,明确农村土地经营权流转交易市场提供的服务内容及协议双方的权利、义务。签完之后也不是就说土地经营权是你的了, 农村土地经营权流转交易市场公开发布供求信息等,土地经营权流转信息的发布公示期限不少于10个工作日。同一宗土地的经营权再次流转交易须设定间隔期限。在公示期限内,如出现重大变化,应及时发布变更信息,并重新计算公示期限。公示期结束后,农村土地经营权流转市场组织交易。

这样就行了?当然不是。公示无异议之后,双方开始商定一个成交价格,也就是相当于买大白菜的时候砍价还价,价格一致后,双方开始签订合同,合同签订完后可以获得农村土地经营权流转交易市场提供的流转交易鉴证。这个证简单地说就是去超市的购物小票,农村土地经营权流转交易鉴证应载明如下事项:

(一)项目编号;

(二)签约日期;

(三)流出方及委托人全称;

(四)流入方及委托人全称;

(五)合同期限和起止日期;

(六)成交金额;

(七)支付方式;

(八)其他事项。

那买过来这个“大白菜”就只能吃?

当然你土地买过来之后肯定是要进行经营的,经营就相当于我们的吃,但是不是就简单的吃这一种好处呢?那岂不太寡然无味了!所以就出台了很多政策,让你这“大白菜”除了清炒,还能拌沙拉等等,让你吃得更“营养”!