深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

供地空窗期 开发商淘“二手地”

发布时间:2016-07-13 关键词: 高尔夫球场 房地产开发 碧桂园 中国投资 二级市场

  福州住宅用地的出让,已经沉寂了近五个月。闽系房企为了巩固大本营,不得不另寻他法。记者从业界获悉,近半年来,融信、泰禾、阳光城等房企,均通过二级土地市场,获得了数百万平方米的土地储备,可谓获益颇丰。业内人士表示,土地拍卖市场呈现“小少散贵”的特点,促使开发商转向二级市场“淘好货”。

  昨日,天安中国投资有限公司发布公告,出售晋安区一宗163万平方米的地块,买方为阳光城控股集团有限公司,交易对价合计24.129亿港元(人民币约20.8亿元)。

  记者了解到,该项目名为天安登云,由天安登云(福建)房地产开发有限公司开发。项目位于晋安区登云路,属于低密度住宅项目,住宅建筑面积83万平方米,社区配套包括一个占地1200亩(约80万平方米)的高尔夫球场。

  同样,5月30日,泰禾集团以人民币1.6亿元受让福建泰康房地产开发有限公司80%股权,取得位于晋安区鼓山镇樟林村的别墅项目“泰康山庄”,该项目占地面积46156平方米。

  而通过二级市场取得土地,更是不少外来开发商的常规做法。广东房企碧桂园在福州的十里江湾项目,就是从另一本地开发商处“盘”过来的。另一广东房企恒大则收购了闽侯的金岸蓝湖项目,曲线入榕。

  目前在售的福州温泉城、福晟华威钱隆奥体城,也均是通过房企间在二级市场的股权合作,共同开发销售的。

  “土地拍卖次数少、地块小、地价高,开发商之间相互竞争又激烈,促使部分开发商转向二级市场找项目。”曾在福州一家房企投资部就职的廖先生告诉记者,相比之下,二级市场上,不乏一些地价较低、地块条件较好的项目。这些项目多是由于管理层分歧、资金链紧张等各种原因,暂时陷入销售困境,解套欲望强烈。

  不过,廖先生也认为,二手地块的选择,很考验开发商的眼光,可以说是机遇与挑战并存。比如,地块是否存在开发纠纷、外债不清,或者项目规划、产品设计还符不符合市场需求,都需要一一厘清,否则会给项目的后续开发带来麻烦。