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农村土地流转中的那些方式我们到底应该怎么选?

发布时间:2016-07-13 关键词: 土地流转 生产成本 农业种植 公积金 合作社

我们,农村土地流转有很多方式,其中很重要的两种方式就是土地转租和土地入股。这两种方式各有哪些好处?我们应该怎么选择呢?

农村土地流转中的那些方式我们到底应该怎么选?

土地转租

土地转租是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,出租使用权。

土地转租的方式,看似不错,但实际上农民没有享受到产业增值后的收益。比如不少合作社还从事有粮食仓储、烘干、加工等,所得收入远高于基本地租,但这和农民没关系。

土地入股

土地入股是指将农民的土地折算成股份入股合作社。

比如你家有10亩土地,你以这10亩土地入股合作社,由合作社统一种植、经营、管理、核算,最后扣除生产成本、公积金、风险金等提取费用,剩余部分按10亩地折合后的相应股份,给予分红。

土地转租有啥好处?

◆ 外出务工者

土地转租对外出务工农户来说,一方面可以获得稳定的土地流转收益,每年获得稳定收益,另一方面可以从繁重的土地劳作中解放出来,在二三产业中获得收入。

◆ 农业种植大户

土地转租的另外一个好处就是让农业种植大户有了施展“拳脚”的舞台。种植大户通过土地流转,建设现代农业种植基地,改变传统种植方式,集中生产,节约成本,提高生产效率,增加收入。

◆ 家庭农场发展

土地租期长短是家庭农场发展的关键。家庭农场大部分土地必然是通过流转得来,而流转而来的土地的稳定性就非常重要。

如果一个家庭农场每年经营的土地规模变动太大,显然是对农场经营极端不利的。土地的流转如果大部分是短期的,家庭农场就难有专心经营的积极性,家庭农场主也不会在短期承租的土地上做长期的投资,这对于农业生产也是不利的。但是,外出务工的农民是否愿意长期转租土地,取决于外出务工农民对于自己在城市立足可能性的考量。如果城市始终视农民工为过客,那么农民工也难以在城市找到归宿感,农民工有叶落归根的想法,就不会将自己的土地长期转租。

土地入股有啥好处?

◆ 产业增值

合作社由过去的土地流转承包,变成土地股份,能够让农民分享到产业增值的收益。

◆ 入股农户参与经营决策

土地股份合作社以后,农民参与生产经营所有环节。入股农户通过全程参与合作社经营决策,能够增强农民民主管理的意识,同时对于提高农村基层管理和民主化水平,大有帮助。

◆ 调动生产积极性

在收益分配管理上,股民分红和产量效益直接挂钩,大家都想把蛋糕做大,铆足了劲儿在想法子节约成本、提产增收。效益好分红就多,这就能直接调动大家的生产积极性。

◆ 无需外出赚取收入

除了种粮增收,有意向的农民还可以到合作社打工。有些科学施肥、打农药等技术活儿,需专业、懂行的农户来干,所以这部分农民除了每年的分红外还能额外赚一份工资。