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2016上半年300城市土地出让金过万亿 二线城市热度升高

发布时间:2016-07-13 关键词: 土地出让金 长三角 关键词 溢价率 研究院

2016年7月4日,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》,全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨,2016年1-6月,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增加34%,同比(与去年同期相比)增逾三成。

2016土地出让金

2016年上半年,“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词。一个明显的现象是,二季度以来,央企及国企发力拿地,包括南京(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)在内的长三角热点城市高价地块频出,二线城市地价领涨。

2016年1-6月,全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。同时,今年上半年,全国40个大中城市过半数同比增加,涨幅前十城市出让金均翻倍,且以长三角热点区域为主。

今年前六月,全国土地出让金排名前十的城市为:杭州(楼盘)、南京、苏州、上海(楼盘)、天津(楼盘)、合肥、深圳(楼盘)、北京(楼盘)、佛山(楼盘)、武汉(楼盘)。

今年前6月,杭州土地出让金为817.2亿元,同比增长403%;南京土地出让金额为779.7亿元,同比上涨203%;苏州土地出让金额为738.7亿元,同比上涨339%;天津的土地出让金额显示为517.7亿元,同比上涨121%。

今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录,天津、南京、佛山等地分别创造年内高价地块。

值得指出的是,今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”,防止城市土地市场存在过热风险。

2016土地出让金

具体来看一线城市,中指院数据显示,2016年1-6月,一线城市共推出土地154宗,推出土地面积881万平方米,同比减少15%;土地出让金为1562亿元,同比减少14%;楼面均价为11009元/平方米,同比上涨25%;平均溢价率为61%,较去年同期上升44个百分点。

其中,一线城市住宅用地共推出52宗,包括:广州(楼盘)推出8宗住宅用地;北京和深圳分别推出7宗和2宗。

二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示,2016年1-6月,二线城市共推出土地4252宗,推出土地面积18042万平方米,同比增加8%;土地出让金为6547亿元,同比增加78%;土地成交楼面均价为2419元/平方米,同比上涨76%;土地平均溢价率为49%,较去年同期上升39个百分点。

总体来看,上半年主要呈现“一线城市收金下滑,二线城市热度升高,三线城市延续低迷”的态势。2016年上半年,一线城市由于受供地缩水影响,成交量及出让金双双下滑,降幅均居各线城市前列,但从二季度开始有所收窄,少量入市宅地受到房企激烈争抢,高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面,一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地,南京、苏州、杭州、合肥等地成为热门之选,城市、区域、板块地价记录频频被刷新,上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势,与一二线市场的差距继续拉大。