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土地出让金大增

发布时间:2016-07-14 关键词: 中国银行 土地出让金 研究报告 一线城市 成交量
  中国指数研究院研究报告显示,2016年上半年,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增长34%。其中,住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。

  但一线城市受供应缩水影响,成交量及出让金双双下滑,降幅居其他类型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈争抢,“地王”由中心城区向远郊及新城扩散。一线城市供应有限使众多品牌房企转战二线重点城市拿地,南京( 农用地、 商住地、 工业地)、苏州( 农用地、 商住地、 工业地)、合肥( 农用地、 商住地、 工业地)等地首当其冲,相关城市、区域地价纪录频频被刷新。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨。三四线城市延续前期低迷走势,与一二线城市的市场情况相比趋于分化。

  中国银行国际金融研究所李佩珈认为,近年来地价高企且涨幅较大,而实体经济回报率有所下降,房地产企业回报率依然较高,大量资金仍在涌入房地产市场。比如,2015年房地产类上市公司ROE约为10%,而制造业公司只有5%。此外,一线城市土地供应相对有限,部分房地产企业前期土地储备较少,也一定程度上造成上半年“地王”频出。

  克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹表示,地价的传导已经深刻影响到了置业者的购房决策,一些区域“地王”的出现自然地抬升了房价。今年上半年,全国共计成交了110宗总价、单价“地王”,短短半年已超过2009年72幅的数量,创出新高。

  上半年保利地产拍下4幅“地王”,总计金额达到159.4亿元。信达地产拍下3幅“地王”,耗资215亿元。阳光城集团首席财务官兼首席营销官辛琦认为,从财务角度看,某个行业利润率越来越薄时,肯定是企业抢资源抢得很厉害的时候,这和其他行业的情况一样。在资金宽松的情况下出现“地王”是正常的。

  此外,国土资源部日前下发《土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》,对各省市2020年耕地保有量指标作出调整。其中,北京( 农用地、 商住地、 工业地)、天津( 农用地、 商住地、 工业地)和上海( 农用地、 商住地、 工业地)三地2020年的耕地保有量指标大幅降低。首创证券研究所所长王剑辉表示,耕地保有指标的降低释放出热点城市建设用地指标增长的可能性,从而有望缓解核心城市对土地资源的需求,平抑地价过快上涨。

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