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农村土地流转交易要遵守哪些规范?土地流转要准备哪些材料?

发布时间:2016-07-14 关键词: 农业部 土地流转 农业生产 服务中心 合作社

2016年7月4日,农业部印发了《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(下称《规范》),对农村土地经营权流转的流程和相关内容做了新的规范。农村土地流转交易要遵守哪些规范?土地流转要准备哪些材料?相信很多新农人朋友会非常关心。下面我们来个大家挑重点解读一下。

农村土地流转交易要遵守哪些规范?土地流转要准备哪些材料?

一、土地流转的交易场所

《规范》所指农村土地经营权流转交易市场,是指为农村土地经营权依法流转交易提供服务的平台,主要包括农村土地经营权流转服务中心、农村集体资产管理交易中心、农村产权交易中心(所)等。

二、交易品种

《规范》规定的农村土地经营权流转交易市场的交易品种包括:

(一)家庭承包方式取得的土地经营权;

(二)其他承包方式取得的土地经营权;

(三)集体经济组织未发包的土地经营权;

(四)其他依法可流转交易的土地经营权。

三、交易主体

农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体,以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人均可以依法在农村土地经营权流转交易市场进行交易。

四、土地流出方提交材料:

流出方在农村土地经营权流转交易市场进行交易,应提交以下材料:

(一)家庭承包方式取得的土地经营权

1.身份证明;

2.《农村土地承包经营权证》;

3.农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的,应当提供书面委托书;

4.土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);

5.农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

(二)其他承包方式取得的土地经营权(略);

(三)农村集体经济组织未发包的土地经营权(略):

五、土地流入方提交材料

流入方在农村土地经营权流转交易市场进行交易,应提交以下材料:

(一)身份证明等主体资格证明材料;

(二)流入申请(主要包括流入土地的用途、面积、期限等内容);

(三)流入土地超过当地规定标准的,需提供农业经营能力等证明,项目可行性报告,以及有权批准机构准予流转交易的证明;

(四)农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

以上是土地流转新政中一些重要内容,此外,《规范》还对土地经营权抵押登记手续、土地经营权交易价格评估机构、土地承包经营权交易合同内容、交易鉴证事项、纠纷处理办法做出了说明,在这里就不一一赘述。