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昆山土地拍卖耗费12小时:拍的不是土地 是体力

发布时间:2016-07-18 关键词: 上海市政府 上海虹口区 房价调控 房地产 溢价率
  7月14日,上海( 农用地、 商住地、 工业地)一场土地使用权拍卖会再一次点燃当地楼市。上海虹口区凉城新村街道073-06号地块使用权,被新城地产以37亿元的价格夺得,成为虹口新“地王”。

  除了上海本地,因上海市政府此前就出台的房价调控“沪九条”,其周边苏州( 农用地、 商住地、 工业地)、嘉兴( 农用地、 商住地、 工业地)等城市的楼市价有持续猛冲的势头。7月15日,就在上海虹口上述竞拍的第二天,周边城市苏州昆山也举行了2016年以来的第一场土地使用权拍卖会,此次拍卖会亦是刷新了昆山楼面价纪录、溢价率等,诞生当地新“地王”。

  7月17日,上海易居房地产研究院总监严跃进向媒体记者表示,随着上海限购政策收紧效应的继续释放,后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能,这对于房企拿地来说也有积极的启发。

  ●昆山拍出四项新纪录

  “拍的不是土地,是体力!”7月15日,在昆山举行的今年第一场土地使用权拍卖会上,有房地产商这样调侃这场耗时12个小时的活动。

  早在此前的土地网上竞拍阶段,地块2-2金淞路和2-6东新街地块先后超出了政府规定的最高报价,最终“熔断”流拍。除这两幅地块外,现场的6块土地均不限价,有5块起始价就超过了1万元/平方米。由于不受限价的控制,到场的华润、绿地、万科等房地产商都对着6块土地“虎视眈眈”。

  上述的6块土地主要集中在昆山开发区、花桥开发区等,其中,花桥地段是竞拍中的核心地段。

  最终,苏州象屿以总价44.07亿元竞得了花桥2-3商住地块,楼面价17480元/平方米,溢价率高达206.67%,创下了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的最高纪录;而另一幅同样位于花桥的2-1商住地块则被祥瑞地产以30.9亿元摘得,楼面价14200元/平方米,溢价率179.21%。

  而融兴地产以楼市价13600万元/平方米拿下了昆山开发区衡山路地块,成为昆山城南区域“单价地王”。

  严跃进向媒体记者表示,昆山地价快速上涨,源于购房者潜在的购房需求较大,而且从实际情况看,随着上海限购政策收紧效应的继续释放,后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能,这对于房企拿地来说也有积极的启发。而上海高房价也使得昆山的居住性价比相对较高,所以很多房企会积极去拿地。

  ●上海周边城市加快推地

  此前,被誉为史上最严限购政策的“沪九条”出台,造成上海购买力一定程度上的外溢。今年5月以来,有媒体报道,大量上海购房者开始把购房重心从昆山、太仓等地,逐渐转向了浙江( 农用地、 商住地、 工业地)嘉兴。

  媒体记者从嘉兴市住房保障局了解到,今年上半年,嘉兴市本级商品房合同备案面积约231万平方米,同比上涨85.58%;其中住宅合同备案面积约198万平方米,同比上涨103.65%。

  截至今年6月底,嘉兴市本级可售商品房面积约580万平方米,同比下降9.43%,去化周期21个月;其中可售住宅面积约244万平方米,同比下降26.14%,去化周期11个月,转换成套数为1.6万多套,同比下降31.76%。

  对此,嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为,嘉兴市区住宅目前去化周期在11个月左右,说明房地产去库存阶段性成果显著,库存压力短时间内已经消除。

  严跃进认为,上海购房者去嘉兴买房,很大程度上在于昆山和花桥的库存规模不足,而且价格偏高。“嘉兴本身的库存规模相对足,而且这个时候价格相对偏低,从这个角度看,对于嘉兴的市场热,其实也是有较大的利好的。”严跃进分析说。

  媒体记者从嘉兴国土资源局挂牌信息中获悉,继在7月6日下半年首场拍卖会上的经开2016-8号地块后,7月~8月的嘉兴市宅地市场仍将继续开闸。

  据悉,从7月18日至8月16日,短短一个月,嘉兴市预出让六块宅地使用权,出让面积为43.32万平方米,已经超越上半年总和。

  对此,严跃进表示,出让的积极,和地方政府抓住了目前房企的拿地心态有关系。“对于嘉兴市场来说,可以积极去投资,这和大家对于嘉兴市场持续看好是有关系的。”严跃进谈到,“另外对于嘉兴市场来说,总体上会有一个较积极的市场行情上扬的可能,房企去此类区域投资,风险并不会太大”。

  而对于未来嘉兴等上海周边城市的房价是否会大幅上涨,严跃进向媒体记者表示,后续嘉兴的房企突破1万元显然是非常有可能的,后续若能够在交通方面做配套,那么价格上涨的可能性会更大。

  “接轨上海后,嘉兴在交通区位以及落户制度等方面需要有新的动作。同时嘉兴后续的学校资源等也需要积极跟进,进而后续能够增强嘉兴的城市居住价值和就业价值。”严跃进说到。

  花桥2-3商住地块

  ◎刷新昆山地价纪录43700元/平方米

  ◎刷新昆山总价纪录44.07亿元

  ◎刷新昆山楼面价纪录17480元/平方米

  ◎刷新溢价率高达206.67%

  昆山开发区衡山路地块

  ◎刷新昆山城南区域“单价地王”