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北京土地断供3个月 亦庄新地块楼面价未来或超6万

发布时间:2016-07-28 关键词: 房地产市场 北京市 土地供应 溢价率 容积率

相比于其他城市地王频出,北京土地市场近几个月显得非常沉默。继4月29日土地市场供应一宗内定的通州地块之后,北京已3个月无新增土地供应。在过去的一段时间内,市场间通过收购并购曲线在京拿地的案例频频发生,侧面也反映出了市场土地断档的严重。有消息称,未来即将有亦庄板块的两宗容积率为1.2的土地入市,综合北京新房市场成交、土地供应稀缺以及房企拿地积极性等情况来看,预计楼面价将超过6万元/平方米。

北京土地断供‘’

断供3月

作为衡量房地产市场走向的关键因素之一,土地的供应与成交牵动着利益方的每一根神经。

与不断上涨的房价一样,今年土地市场成交也异常火热。7月截至25日,全国单幅成交金额超过5亿元的地块有63宗,其中溢价率超过50%的地王地块合计达到34宗。7月25日,上海也挂出三宗地块,总起价为64.47亿元。然而,北京土地却出现断供3个月的情况。

北京商报记者从北京市国土局了解到,自4月29日挂牌出让三宗地后,北京土地市场仅供应一宗内定的通州综合用地,截至目前已3个月无新增土地供应。这意味着,6月2日成交3宗地王之后,6-8月3个月基本都不会有土地成交。

事实上,近3个月零供应只是今年北京土地市场供应稀缺的缩影。中原地产数据显示,截至目前,今年北京土地市场成交刷新历史最低值。1-7月,北京仅成交7宗住宅用地,供应的规划建筑面积仅105万平方米。

按照北京市2016年国有建设用地供应计划,土地供应总量为4100公顷,其中住宅用地1200公顷,当下土地供应仅完成不到全年的10%。在还剩下5个月的情况下,今年北京土地市场供应稀缺已成不争的事实。

北京土地断供

地王在路上

在断供3个月之后,北京土地市场将迎来两宗“准地王”地块。有消息称,亦庄即将再出让两宗容积率只有1.2左右的住宅用地。据中原地产首席分析师张大伟预测,这两宗地块的楼面价将可能达到6万元/平方米。

事实上,得益于首都第二机场建设及南城发展计划的推进,近年亦庄土地价值成倍增长,吸引了首开、住总、万科、保利、方兴、融创等众多品牌房企争先抢驻亦庄。目前,随着各大房企的亦庄项目陆续入市,区域已形成京南最热门的高端住宅区域之一。此外,目前亦庄交通、教育、医疗等配套也得到大幅升级。

从目前亦庄区域房地产市场来看,比较有代表性的项目亦庄·金茂悦均价已达到4.8万元/平方米;2013年首开住总以16.4亿元摘得的亦庄新城地块,经历两年半后,别墅项目入市价格高达10万元/平方米。

亦庄某在售项目负责人表示,确实听到很多关于亦庄即将挂出地块的消息,其所在房企对该地块很感兴趣。据了解,已有20余家开发商对此地块虎视眈眈。在区域价值明显提升的情况下,亦庄即将推出的低密地块楼面价创出新高在意料之中。

北京土地断供

房企并购策略

有业内人士分析称,考虑到控制特大城市的城市边界和人口规模增长等问题,今年一线城市土地供应明显减少,由于大多数房企开始回归一线城市,也造成了一线城市土地市场竞争异常激烈,地价不断创出新高。但更多的开发商还是面临无地可拿的窘境,对此,一些开发商选择通过并购或者合作的方式布局一线城市。

以万科为例,针对土地储备匮乏问题,北京万科在今年打造了曼哈顿计划。万科北京公司总经理刘肖曾表示,收购城市核心区项目,以相对低价获取相对稀缺地段的存量物业,进行改造从而获取溢价,是曼哈顿计划的策略。

据悉,位于奥林匹克森林公园北侧的翡翠公园以及位于国贸附近的大都会这两个地段较好的项目,均是万科通过收购方式获得。另外,有消息称,万科已经和4个项目达成了并购意向。

同样通过收购方式获得北京项目的还有很多企业,比如雅居乐首入北京、出资2.32亿元收购延庆商业项目51%股权;今年初,融创公告显示,在北京又收购了昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅项目,合计收购独栋别墅260栋。

“在北京土地市场供应稀缺、土地价格不断走高的情况下,并购或将成为房企获得北京土地实现扩张的一个重要途径。”某房企负责人表示。