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2016烟台牟平《关于进一步促进全区房地产市场平稳健康发展的意见》新政解读

发布时间:2016-07-29 关键词: 房地产市场 房地产企业 山东省 购房者 商品房

近期,山东省烟台市牟平区委、区政府出台了《关于进一步促进全区房地产市场平稳健康发展的意见》,颁布了地产新政12条。关于2016年牟平房产新政的一些细节小编整理与您一一解读。

2016烟台牟平《关于进一步促进全区房地产市场平稳健康发展的意见》新政解读

一、对新购住房采取两阶段补贴:一阶段自2016年7月16日至2017年1月16日期间,在本区范围内购置新建商品房的(一手商业和住宅用房,不包括低层建筑),属区政府重点引进人才范畴的(由组织、人社部门出具证明),由区政府给予300元/平的补贴;其他购房人群,区政府给予100元/平的补贴。二阶段自2017年1月17日至2017年7月16日期间,比照第一阶段减半补贴。同时,房地产企业在最优惠的基础上再给予购房者同等额度优惠,通过政府与企业集中释放红利,给予购房者最大实惠。

1、买哪些房可享受政府补贴?

经区政府向社会公开的新购房补贴房源范围的商品房才能享受政府补贴。具体条件包括:

取得预售许可手续或取得项目房屋所有权总证的;房源无查封、产权无争议的;项目进展正常,不存在停工状态的;提供房源的开发企业诚信良好,无不良记录的;开发企业于2016年7月15日前已售房屋(已签合同或已出售未签合同)不在补贴范围内。

2、如何享受补贴?

新购住房业主在政府公布的房源范围内购房时,由房屋销售者直接从购房款中扣除,在购房的同时,购房人需与开发商完善下列资料后,由开发商按照相关流程向政府申领,不需要购房者跑腿申办:

《新购房屋政府补贴申请表》;购房人身份证复印件;商品房买卖合同(网签)和预购商品房预告登记证明;购房增值税发票;预售许可证复印件或房屋所有权总证复印件。

3、违规套取补贴如何处理?

购买享受政府补贴的房屋而又申请退房的,由房屋所属房地产开发企业将该房享受的政府补贴予以退回财政后,方可办理退房手续。

2016年7月16日前已售房屋不享受补贴政策,开发企业违规重复申请、弄虚作假、片区财政补贴的,一经查处后取消其项目补贴资格,追缴补贴,依法依规追究有关人员责任,构成犯罪的,已发追究其刑事责任。

二、如何办理适龄青年购房补贴手续?

1、享受适龄青年补贴的范围:

a、户口在规划区范围内的里村

b、达到法定结婚年龄(以公安登记为准)且本人名下无住宅房产

c、在取得适龄青年购房指标后,购买政府集中采购的新建商品房,可享受400元/平的补贴(补贴面积不超过90㎡)

d、已启动旧村改造并享受了适龄青年建房政策的里村,不再享受其他货币化补贴政策

2、适龄青年申请购房补贴的程序:

a、符合条件的适龄青年(属于本村村民)持本人户口本和住建部门出具的无房证明及身份证原件和复印件到所在村委申请(填写申请表)。以村委为单位统一受理审查,报给街道办事处审核,对符合条件的适龄青年定期在牟平电视台公示七天无异议后,才纳入申请范围。

b、区政府根据申请情况提出补贴指标分配比例及意见,将补贴指标分配到各街道办事处,各街道办事处组织公正机构现场公正,摇号确定中号申请人。经公示无异议的,发放《适龄青年住房货币补贴中号确认单》。

c、申请人取得《适龄青年住房货币补贴中号确认单》后到区住建局换领《购买适龄青年住房货币补贴券》(有效期为一年),申请人未在有效期内购买新建住房的,视为放弃本次补贴资格,仍然需要购买的,应当重新申请补贴资格。

d、通过政府采购的方式,选择开发企业(明确房源)建立适龄青年购房超市,以最优惠的价格供适龄青年集中购买。

e、购房人可持身份证、《补贴券》在有效期内,在适龄青年购房超市选购商品房,并直接按标准抵顶购房款。开发区也负责集中办理商品房备案手续和购房补贴手续。

三、购买新建商品房,在办理房产证时,可享受以下税收优惠政策:

1、你的家庭购买唯一住房,面积为90㎡以下的,到区政务服务中心办理房产证缴纳契税时,按1%的税率计算,面积为90㎡以上的,缴纳契税时按1.5%的税率计算。

2、对购买家庭第二套改善型住房,面积为90㎡以下的,到区政务服务中心办理房产证缴纳契税时,按1%的税率计算,面积为90㎡以上的,缴纳契税时按2%的税率计算。

四、农民进城购房可享受城镇居民子女同等待遇。农民进城购房后,其子女进城接受义务教育的,凭房屋产权证或住建部门备案的商品房卖卖合同,由区教体局统筹安排入学,享有与城镇居民子女同等待遇。农村居民进城购房定居后从事工商业经营的,市场监管、税务、卫计、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续;就业创业的,可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动,按规定享受相应补贴;创业困难的,按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。

五、当地产新政的主要目标就是合理调配房地产资源,对购房者给予更大的优惠,主要内容还包括将居民首套商业贷款的首付比例下调至20%,公积金贷款上限提高至45万且延长贷款年限至退休后五年,对于即将在牟平安家置业的人来说,“12条”的出台无疑是一重大利好消息。

牟平“12条”咨询电话:

0535-4219772

0535-4310972