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上海内环宅地单价再刷新高,最高达4.19万元/平方米

发布时间:2016-07-29 关键词: 上海中心 静安区 中兴 长风 房价

说起上海的地价和房价,国民总免不了一阵唏嘘,而基本上,上海也成为了名副其实的“地王”产地,频频刷新当地各区和国内地价。这不,上海中心近日来的集中推地中地王风波又起,上海宅地单价纪录有望被打破。

静安、普陀推内环周边宅地 起始楼板价最高达4.19万元/平方米

上海中心城区近日集中推地。继虹口凉城地王诞生后,静安、普陀又有两幅宅地即将出让。其中,静安区中兴社区商住地块是今年上海首次挂牌的内环内含住宅属性地块,其地理位置优越,周边豪宅林立。起始楼板价高达4.19万元/平方米,比当初虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价还要高出不少。普陀此次推出的宅地则位于长风生态商务区内,起始楼板价也高达3.89万元/平方米。两幅地块都将于8月出让,届时上海宅地单价纪录有望被打破。

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块:

——上海今年挂牌的首幅内环内宅地

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,同时也是近期最有望刷新上海宅地单价纪录的地块。该地块起价46亿元,起始楼板价4.19万元/平方米,打破了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。

公告显示,该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54。虽是商住地块,但根据规划,住宅比例可达到90%,住宅套数下限为931,显然将以住宅开发为主。和其他中心城区宅地一样,出让条件较为严苛,内容包括中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%;自持不低于15 %的住宅物业;持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上等。

从地理位置来看,该地块比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路。

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,原闸北内环内近年来是申城豪宅市场的新兴区域,区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售,其均价无一低于7万元。尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距,但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。此外,地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。

由于区位优越,根据土地出让政策,该地块出让条件规定中小套型比重为80%,这对于其打造顶级豪宅而言不能不说是一大限制。不过由于内环内新房资源的稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未来出现惊人的单价也并不意外。况且,项目仍有20%的面积空间来打造大户型的豪宅房源。