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多方政策收紧, 一二线城市土地市场热度或回落

发布时间:2016-08-02 关键词: 房地产企业 国土部 土地出让金 经济参考报 业内人士

今年以来,“地王”一次可以说是久居热点不下,且不说北京、上海等大城市的“价惊天人”,部分一二线城市土地市场也高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。

因此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为,综合多种因素来看,一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落,地价涨幅略有放缓。

现象——多个城市“地王”频出

上半年,多个城市土地市场高价地频出,进入下半年以后,这种行情仍在延续。据《经济参考报》记者不完全统计,仅仅7月份下旬,上海、合肥等城市土地市场已经连续出现多个“地王”。

7月29日,合肥市针对6幅地块进行拍卖,吸引了数十家房地产企业参与,当日土地出让金收入达到63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续诞生三个“地王”,最高溢价率达到330%。

同日,上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元成功出让。经业内测算,该地块成交楼板价52840元/平方米,溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价达到92506元/平方米,被业内称为上海新晋单价“地王”。另在此两日前的27日,上海市出让浦东新区一宗地块,最终被金地集团(9.540, -0.15, -1.55%)以88亿元总价竞得,溢价率高达286%,楼板价33023元/平方米,成为今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价“地王”。

此外,7月28日,武汉出让8宗土地,最终除一宗地块遭遇流拍外,另外7宗地全部成功出让,总出让价款77.15亿元。其中,064号地块被碧桂园以25.31亿元总价、溢价289%的代价竞得,超过2万元/平方米的楼面地价也让该地块成为武汉新的单价“地王”。

因此,7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据,7月后半个月,不仅仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出,还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

土地市场竞争激烈,房地产企业拿地金额也相应大幅上涨。来自中原地产研究中心最新统计数据显示,包括保利地产、万科、华润置地、碧桂园、恒大集团等30大标杆房企今年前7个月合计拿地金额高达3967.77亿元,相比2015年同期的2441亿元上涨幅度达到了62.5%。