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哪些情形暂不能办理不动产登记?

发布时间:2016-08-02 关键词: 小产权房 办理房产证 工作人员 房产抵押 昆明市

2016年6月30日,昆明在全市范围内全面启动不动产统一登记工作。原有各类产权证书继续有效吗?哪些情形暂不能办理不动产登记?针对这些热点问题,昨日,昆明市国土资源局表示,目前昆明市范围内包括小产权房和因规划、土地、消防等手续不完善或违规不能办理房产证和土地证等4类情形,暂不能办理不动产登记。目前昆明市国土资源局正在对相关历史遗留问题进行梳理和汇总,并提出相关处理意见和建议,上报昆明市政府决策后执行,确保不动产登记工作顺利过渡。

旧产权证不用专程换新

昆明市国土资源局表示,6月30日前,昆明市已经受理的房屋、土地、林权登记业务的,按照原办理规则审核颁发原权利证书。按照“不变不换”的原则,现有的证书、证明继续有效,旧证、新证同时具有法律效力。

昆明市国土资源局倡议广大市民,已经持有旧的产权证不用专程去换成新的不动产权证书。目前不动产登记系统刚刚开始运行,系统还不太稳定,“尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接,工作人员也在业务熟悉过程中,建议没有房产买卖、过户、赠予,没有需要办理房产抵押业务的市民等,不用办理不动产登记。”

未付清土地价款不予登记

对于市民最关注的部分无法办理不动产登记的情形,昆明市国土资源局回应称,按照《不动产登记暂行条例》,违反法律、行政法规规定的;存在尚未解决的权属争议的;申请登记的不动产权利超过规定期限的;以及法律、行政法规规定不予登记的,不动产登记机构应当不予登记。

值得注意的是,在条例中,除了明确违规的小产权房等不予登记外,对于未按合同约定付清全部土地价款的,按土地价款缴纳比例分割申请登记的,都在不予登记的范围,“昆明部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的,也暂不能办理不动产登记。”昆明市国土资源局表示。

昆明市国土资源局提醒,现不动产登记仅是把原分散在各个职能部门的登记事项,整合统一到现不动产登记机构来实施。为此,不动产登记实施前,按照原政策,原职能部门没有受理产权登记的小区或业主,根据新的政策规定也暂不能受理。

四类情形暂不能登记

●小产权房;

●因规划、土地、消防等手续不完善或违规,原来按照规定不能办理房产证和土地证的,需由开发商或单位先行完善相关手续;

●涉及原8·31土地上建盖住宅,对已办理并取得房产证,但未按照规定完善8·31用地手续的,暂不能进行登记;

●部分小区住户已经办理领取了房产证,但因规划、土地等手续不完善,如存在少批多用、建房范围超出大土地证发证范围;少征多用、建房范围超出原土地证发证范围的;部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的。

(注:2004年8月31日起,全国所有经营性的土地一律都要公开竞价出让,“8·31大限”就是指这一天新的全国土地政策正式实施。)

答疑

不动产统一登记的办理时限是多长?

答:按照《不动产登记暂行条例》规定:自受理登记申请之日起30个工作日内办结。公告的时间不算在内。未来将最大限度缩短办理时限。

不动产登记按什么标准来收费?

答:目前,国家尚未明确具体的收费标准。仍按照现行房屋、土地登记收费标准执行。