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石家庄和平西路改建工程(西二环至鹿泉段)项目房屋征收补偿方案(2016.7)

发布时间:2016-08-05 关键词: 石家庄市 国务院令 河北省 评估机构 国有土地

近日,石家庄市公布了最新的和平西路改建工程设计的房屋征收补偿方案,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的有关规定,对西二环至鹿泉段改建设计的征收补偿进行了论证。征收补偿方案原文如下:

为了公共利益的需要,保障被征收人的合法权益,切实做好和平西路改建工程(西二环至鹿泉段)项目房屋征收工作,改善居民生活条件和居住环境,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定,结合本项目实际情况,制定本方案如下:

一、房屋征收范围

东至西二环,西至西三环,和平西路南北两侧。 (详见征收红线图)。

二、 房屋征收主体

石家庄市新华区人民政府

三、房屋征收部门

石家庄市新华区房屋征收管理办公室

四、签约期限

发布《房屋征收决定》公告之日起60日(含)内为签订征收补偿协议期限。

五、评估机构

根据《石家庄市实施〈国有土地上房屋征收评估办法〉的规定》确定。

六、住宅房屋征收补偿

(一)征收补偿方式

本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

(二)被征收房屋价值及用于产权调换房屋价值的确定

被征收房屋与用于产权调换房屋的价值由房地产价格评估机构根据有关规定评估确定。

房屋装饰装修及附属物的补偿价格由房地产价格评估机构根据有关规定评估确定。

1、被征收房屋预评估房地产市场平均价格:

被征收范围内成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为7767元/㎡。

2、用于产权调换房屋房地产市场评估价格:

征收范围内同地段产权调换房屋为高层住宅楼房,预评估类似房地产市场平均价格为6917元/㎡;

产权调换房屋为高层住宅楼房,位于石家庄市百岛绿城(资料 论坛 图库 ),预评估产权调换房屋市场平均价格为6716元/㎡。

(三)公摊补助

被征收范围内成套多层楼房的套型公摊补助系数为0.1585。

公摊补助=被征收房屋登记的建筑面积(不含地下室、小房)×同地段产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。

(四)货币补偿

1、货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修及附属物补偿+其他补偿+奖励+货币补助费

2、其他补偿

①搬迁费(搬家费):按被征收房屋所有权证登记面积20元/㎡为标准,按一次计发。

②临时安置费(过渡费):按被征收房屋所有权证登记面积25元/㎡/月,一次性计发12个月。

③固定电话移机费:每部88元,按一次计发。

④空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元,按一次计发。

⑤热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,按一次计发。

⑥有线电视迁移费:每路158元,按一次计发。

⑦网络移机费:每路200元,按一次计发。

3、搬迁奖励

①自选房通知所载明的选房之日起20日(含)内,签订货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证登记面积奖励500元/㎡,按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

②自选房通知所载明的选房之日起第21至35日(含)内,签订货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,被征收房屋所有权证登记面积奖励300元/㎡,按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

③自选房通知所载明的选房之日起35日(含)内,项目内楼房以单元为单位,被征收人全部签订货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

凡在上述的奖励期限内,未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的,不再给予以上奖励。

4、货币补助费

为加快推进国有土地上房屋征收工作进度,结合本项目的实际情况,被征收人选择货币补偿的,在被征收房屋价值补偿(不含公摊补助)的基础上增加25%货币补助费。