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农民获取土地流转利益方式有哪些?签订土地流转合同要注意什么?

发布时间:2016-08-05 关键词: 土地流转

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。现如今很多农民通过土地流转致富,那么从现有的农村土地流转模式看,农民可以从中获取的利益主要分为四类:

农民获取土地流转利益方式有哪些?签订土地流转合同要注意什么?

第一类:土地使用权转让取得的一次性收入

第二类:将土地出租后取得的租金收入

第三类:将土地入股后取得的分红收入

第四类:土地规模化流转后,农民参与规模化经营取得的佣金收入

其中,除了第一类收入外,都属于较为长期、可持续的经济收入。从大多数的媒体报道看,农民通过规模化的土地流转,大都取得了较为满意的结果,获得了诸多实实在在的收益。

签订土地流转合同要注意什么?根据《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》第十三条,在签订土地流转合同时要注意合同要包括以下内容:

(一)双方的基本信息;

(二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)流转价款及支付方式;

(六)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

(七)双方的权利和义务;

(八)双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件;

(九)双方认为需要约定的其他事项。

第十四条 流转交易合同到期后,流入方在同等条件下可优先续约。