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13户农民出租土地租金遭拖欠多年 终审判决返还土地

发布时间:2016-08-08 关键词: 终审判决 土地流转 合同约定 金州区 阿尔滨

13户村民将承包地流转给他人经营,没想到承租人不但将土地转租给他人并收取10年租金,还拒绝向13户村民支付租金,村民要求收回土地,但由于土地上已经种植了景观苗木,因此一直未能协商解决,无奈村民们向法院起诉。

近日,法院作出终审判决,判决30日内,将土地返还给13户村民。

出租土地租金遭拖欠

2003年1月,金州区登沙河街道阿尔滨村有13户农民将自己的承包地流转给同村村民张成勇经营,双方约定每亩土地每年租金300元。合同约定,如果一方违约,另一方可解除合同。

2009年1月,张成勇将租来的土地又高价转租给一家苗木公司用于种植景观树苗,苗木公司将10年土地租金一次性支付给了张成勇,但从2011年开始,张成勇就拒绝向村民支付租金。

几年来,13户村民多次到有关部门反映,要求收回土地。但由于双方有土地流转合同,加之张成勇又把土地再次流转给苗木公司,苗木公司在土地上种植了景观树苗,导致协调多次一直未解决。

收回土地请求遭驳回

去年11月,13户农民到金州区人民法院起诉张成勇,并把苗木公司列为第三人,要求解除与张成勇签订的土地流转合同,收回土地。同时要求张成勇给付拖欠的土地租金及延期利息。

金州区人民法院经审理后认为,公民的民事权益受法律保护,13户农民把土地流转给村民张成勇经营,张成勇应当依照约定给付13户村民租金,现张成勇拖欠13户农民土地流转租金,违反了诚实信用原则,判决张成勇在判决生效后 10日内给付13户村民土地流转租金,并给付延期履行利息。对13户村民要求收回土地的请求不予支持。

流转出去的土地怎么就要不回来呢? 13户村民接到一审判决后不服,向大连市中级人民法院提出上诉。为维护13户村民的合法权益,大连市法律援助中心指派辽宁青松律师事务所的王金海、钟美娜律师担任他们的代理人,出庭为13户村民主张权利。

终审判决返还土地

法庭上,张成勇辩称,拖欠13户村民的租金是实事,但2009年1月与苗木公司签订土地流转合同时,苗木公司一次性给了10年租金,他把这笔钱用于其他经营,结果赔钱了,所以无法按年给付13户村民的土地流转金。

苗木公司辩称,其与张成勇签订的土地流转合同从2009年1月至2018年12月,一次性把租金全部给付了张成勇,公司在13户村民的土地上种上了景观树苗,如果返还土地,会给公司造成巨大损失,因此不同意13户村民收回土地的上诉请求。

13户农民称,土地流转给张成勇后,张成勇又高价流转给苗木公司,从2011年开始,张成勇拒绝给付租金,严重侵害了村民的利益。苗木公司明知土地是张成勇从他们手中流转的,应当把租金给付13户农民,不应当一次性把10年的租金交给张成勇,导致13户农民的利益受损。

法院经审理后认为,根据13户村民与张成勇签订的《土地返租合同》约定,张成勇应当在每年12月给付当年租金,张成勇从2011年开始拖欠13户村民租金至今,构成违约,因此13户村民要求解除土地流转合同,收回土地的请求合理,应当支持。

近日,法院作出终审判决,撤销金州区人民法院一审判决,改判决张成勇在30日内,将土地返还给13户村民。